Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 3007 Bern, Wabernstrasse 79

Wir können Ihnen an der Wabernstrasse 79 ein sehr zentral gelegenes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in sehr ruhiger Umgebung zum Kauf anbieten.

Das Verkaufsobjekt befindet sich an sehr zentraler Lage im Berner Stadtquartier Mattenhof/Weissenbühl. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten (Zentrum Eigerplatz), Schulen befinden sich wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Das Naherholungsgebiet an der Aare erreicht man in wenigen Gehminuten.

Die Liegenschaft verfügt über total 8 Wohnungen (3 x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 74 m2 NWF / 3 x 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 62 m2 NWF / 1 x 2.5-Zimmerdachwohnung mit ca. 65 m2 NWF / 1 x 1.5-Zimmerdachwohnung mit ca. 46 m2 NWF). Die im Jahre 1934 erbaute Liegenschaft verfügt über eine gute Bausubstanz. 2004 wurde das Mehrfamilienhaus saniert (neue Küchen- und Bäder inkl. Sanitärleitungen und elektrische Installationen). Gleichzeit erfolgte der vollständige Dachstockausbau mit 2 attraktiven Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen balkonseitig über einen direkten Zugang zum Garten. Die Wohnungen in den Obergeschossen haben grosszügige Balkone mit Sicht auf den Garten. Die Dachwohnungen verfügen über einen grosszügigen Lukarnen-Balkon. Die Wohnungsgrundrisse sind gut und praktisch angelegt. Alle Küchen sind modern ausgestattet und bieten Platz zum Essen. Die Bäder haben alle grosse Fenster, d.h. verfügen über viel Tageslicht.

Die Räumlichkeiten sind grosszügig und dank den grossen Fensterflächen hell. Zudem verfügen alle Wohnungen über grosse Einbauschränke. Die Bodenbeläge der Wohnungen bestehen grösstenteils aus schönem Fisch-Parkett und aus Keramikplatten.

Das Gebäude wird mit einem Oel-Kombiheizkessel beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die Anschlussleitungen für den Fernwärmeanschluss (Wärmeverbund Marzilli Bern AG) sind bereits in der Liegenschaft vorhanden.

Die Liegenschaft bietet dem Käufer aufgrund der guten Bausubstanz (Sanierung 2004) und der absolut zentralen und ruhigen Lage eine sichere Kapitalanlage.

Die Liegenschaft ist voll vermietet und die jährlichen Nettomietzinseinnahmen betragen zurzeit Fr. 152'940.--. Der Verkaufsrichtpreis beträgt Fr. 3'800'000.—. Die Liegenschaft wird grundsätzlich an den Meistbietenden verkauft. Schriftliche Kaufangebote sind unserem Büro zuzustellen.

Für Fragen sowie Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.