Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 4600 Olten, Frohburgstrasse 7

Wir verkaufen eine der bekanntesten Liegenschaften in Olten: das ehrwürdige TERMINUS. Seit Jahrzehnten ist dieses Gebäude nicht nur eine Adresse, sondern ein fester Bestandteil der Oltner Stadtgeschichte. Gastronomie, Kultur und Wohnen vereinen sich hier unter einem Dach – zentral gelegen und mit viel Potenzial für Investoren mit Weitblick.

Die Liegenschaft im Überblick

Adresse: TERMINUS, Olten

Gesamtnutzfläche: ca. 1'195 m²

Richtpreis: CHF 3'600'000.00

Bestandteile:

• Restaurant mit grossem Gastraum und voll ausgestatteter Küche
• Club auf zwei Etagen mit Bar, Tanzfläche, Bühne, Galerie und Personalräumen
• Mehrere Lagerflächen, Kellerräume und Nasszellen im Untergeschoss
• Drei Wohnungen:
  • 1 x 2½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
  • 2 x 4½-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss
• Mindestens 4 Parkplätze im Untergeschoss
• Voll vermietet
• *Stockwerkeigentum: Dachwohnung nicht im Verkauf enthalten!

Das Restaurant – lichtdurchflutet und einladend

Das Restaurant TERMINUS besticht durch klare Linien, viel Tageslicht und eine grosszügige Raumaufteilung. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Der direkte Zugang zum Club erleichtert den Betrieb und schafft Synergien. Die WC-Anlagen im Untergeschoss werden mit dem Club gemeinsam genutzt.

Der Club – Herzstück der Musikszene

Der Club TERMINUS ist eine Institution. Seit über 60 Jahren ist er Treffpunkt für Musikliebhaber und tanzfreudige Menschen aus dem ganzen Mittelland – und darüber hinaus. Er verteilt sich auf zwei Etagen:

Erdgeschoss:

• Grosse Bar mit Sitzlounge
• Tanzfläche
• Kleine Bar mit zusätzlicher Lounge
• Bühne für DJs und Live-Musiker
• Getrennter Raucherraum
• Treppe zur Galerie

Obergeschoss:

• Galerie mit kleiner Bar
• Garderobe
• Wohnung für Personal oder Nutzung als Büro

Untergeschoss:

• Lagerflächen
• Kellerräume
• Nasszellen
• Personalräume

Dank der grosszügigen Deckenverglasung wirken selbst die Innenräume hell und offen.

Die Wohnungen – Wohnen über der Bühne

1. Obergeschoss:

• 2½-Zimmer-Wohnung, vermietet

2. Obergeschoss:

• 4½-Zimmer-Wohnung (ca. 110 m²), vermietet
• 4½-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²), mit kleiner Terrasse, derzeit an Clubmieter vermietet – Nutzung aktuell als Büro

Die Wohnungen sind Teil der Liegenschaft und vollständig vermietet – solide Rendite inklusive.

Technik & Zustand

• Heizung: Ölheizung
• Instandhaltung 2025 (geplant oder bereits umgesetzt):
  • Neuer Boiler
  • Neue Lüftung mit moderner Steuerung
  • Revision sämtlicher Kühlgeräte
  • Revision der Klima- und Monoblocksysteme
  • Neue Deckenverglasung im Clubbereich

Highlights auf einen Blick

• Stadtbekannte Kultliegenschaft mit langjähriger Geschichte
• Voll vermietet
• Vielseitig nutzbar – Gastronomie, Events, Wohnen, Büro
• Ausbau- und Umbaupotenzial vorhanden
• Zentrale Lage in Olten mit sehr guter Erreichbarkeit
• 4 Tiefgaragenplätze inklusive

Fazit – eine Investition mit Charakter

Der Verkauf des TERMINUS bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Oltner Stadtgeschichte zu erwerben. Die Kombination aus Restaurant, Club, Wohneinheiten und Lagerflächen macht das Objekt einzigartig. Dank solider Vermietung und technischem Upgrade im Jahr 2025 ist es sowohl für Betreiber wie für Investoren hochinteressant.