Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 6988 Ponte Tresa

Großes Wohn-/Geschäftshaus mit über 1128 m² Bruttofläche, verteilt auf 4 Etagen mit Seeblick, mit Aufzug und derzeit aufgeteilt in 9 Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten, alles bereits vermietet und daher eine hervorragende Investition mit einer Rentabilität von ca. 6%.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren sehr gut renoviert und befindet sich in einer zentralen und gut erschlossenen Gegend in der Gemeinde Ponte Tresa, nahe der Grenze zu Italien und wenige Autominuten von Lugano entfernt.

Es besteht außerdem die Möglichkeit, die Hypotheken zu den folgenden vorteilhaften Zinssätzen zurückzuziehen:
- 200'000 CHF mit 1,6% bis zum 9. Mai 2025;
- 124'000 CHF mit 1,1% bis zum 30. Oktober 2030;
- 256'000 CHF mit 1,1% bis zum 11. Oktober 2030.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Im ERDGESCHOSS befinden sich 3 Gewerbebetriebe, wie Bar, Immobilienagentur und Bauunternehmen;
im ERSTEN STOCK befinden sich 3 Wohneinheiten mit separaten Eingängen;
im ZWEITEN STOCK weitere 3 Wohneinheiten und
im DRITTEN STOCK die letzten 3 Einheiten, mit Abstellraum im Dachboden.

Allen Bewohnern steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschine und -trockner im ERSTEN STOCK zur Verfügung.
Die Keller, der Technikraum und ein Lagerraum, der derzeit von der Bar im Erdgeschoss genutzt wird, befinden sich im UNTERGESCHOSS.

Im Zuge der letzten Renovierungsarbeiten wurden neue PVC-Fenster, Markisen auf den Terrassen, neue Böden, Küchen mit Geschirrspülern und Kühlschränken, neue Duschkabinen und eine Alarmanlage im Aufzug eingebaut.
Darüber hinaus wurden Klimaanlagen in den Geschäftsräumen installiert und alle Abwasserleitungen saniert.

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Unser beauftragter Berater wird Ihnen alle nützlichen Informationen zukommen lassen und steht Ihnen für alle Fragen oder Zweifel bezüglich der betreffenden Immobilie zur Verfügung.
DM/5269