Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 6828 Balerna

Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial
Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet das Potenzial, drei großzügige Wohnungen zu realisieren. Dank der noch verfügbaren Ausnützungsziffer besteht zusätzlich die Möglichkeit einer Erweiterung.

Die Immobilie befindet sich in einem dichten Wohngebiet mit folgenden Parametern :
- Ausnutzungsindex : 0,7
- Beschäftigungsquote : 35%
- Maximale Höhe : 11 m

Die vorgesehenen Nutzungen erlauben den Bau von Wohnungen, Beherbergungsbetrieben (Hotels, Restaurants) sowie gewerblichen oder administrativen Gebäuden, was sie zu einer strategischen Investition für verschiedene Immobilienprojekte macht.

Das Haus ist von einem großen Garten umgeben, mit einer Garage und einem Parkplatz am Eingang der Immobilie. Die Innenräume sind wie folgt verteilt :

Erdgeschoss
- 4 Zimmer
- Dienst
- Technikraum
Erster Stock
- Wohnzimmer
- Essküche
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- große Terrasse
Zweiter Stock
- 5 Zimmer
- Bad
- Balkon

Diese Immobilie bietet interessantes Potenzial, sowohl als Wohn- und Geschäftslösung als auch als einkommensgenerierende Investitionsmöglichkeit.

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Diese sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen et bietet das Potenzial, drei grosszügige Wohnungen zu realisieren. Dank der noch verfügbaren Ausnützungsziffer besteht zusätzlich die Möglichkeit einer Erweiterung.

L'objet doit être trouvé dans une zone verte avec de nombreux paramètres :
- Volume de sortie : 0,7
- Taux de surconstruction : 35 %
- Hauteur maximale : 11 m

Die Nutzungsbestimmungen erlauben den Bau von Wohnungen, Beherbergungsbetrieben (Hôtels, Restaurants) sowie Geschäfts- und Verwaltungsgebäuden, était cette Liegenschaft zu einer strategischen Investment für verschiedene Immobilienprojekte macht.

La maison est située dans un grand garage, à côté d'une place en bordure du garage. Les espaces intérieurs sont les suivants :

choc au sol
- 4 pièces
- Nasszelle
- Technologie

Premier stock
- Salon
- Salon lumineux
- 2 chambres
- Salle de bain
- Grande Terrasse

Deuxième stock
- 5 pièces
- Salle de bain
- Balcon

Cette Liegenschaft bietet a spannendes Potenzial sowohl als Wohn- und Geschäftslösung ainsi que loyers Investitionsmöglichkeit.

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