Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 6828 Balerna

Wir bieten in Balerna eine große Wohn- und Gewerbeimmobilie zum Verkauf an, die sich durch drei Stockwerke, darunter ein Untergeschoss, mit Garten auszeichnet. Wohngegend und ruhige Lage. Die strategische Lage bietet den Komfort, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zu haben (Bushaltestelle und Bahnhof). Eine perfekte Lösung für diejenigen, die ein geräumiges Haus mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial in einem privaten, aber gut angebundenen Umfeld suchen.

Typ: Wohn- und Gewerbeimmobilie
Begründung: Verkauf
Ort: Balerna
Gesamtfläche: 200 m²
Wohnungsfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 6
Parkplätze: ca. 10 mit großem Vorplatz, davon 3 überdachte Autoboxen
Preis: CHF 890'000 .-
Verfügbarkeit: sofort

Die Liegenschaft setzt sich wie folgt zusammen:

Untergeschoss: 2 Keller, Abstellraum im Untertreppenraum, Heizungsanlage, Waschküche.

Erdgeschoss: Ladenlokal mit Schaufenster (vermietet) mit Anbindung an 3 weitere verfügbare Räume, 1 Bad mit Dusche, direkter Zugang zu einem großen Garten (ca. 200 m²), der eine Steinpergola und einen Grillbereich umfasst.

Obergeschoss: Atrium, Wohnküche, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Balkon mit Verbindung zu Wohnzimmer und einem Schlafzimmer.

Diese interessante Liegenschaft wird durch zwei komfortable, reservierte Parkplätze ergänzt, die strategisch günstig in der Nähe des Haupteingangs liegen. Auf der Rückseite befindet sich ein großer Vorplatz mit drei überdachten Autoboxen, ideal, um jeden Bedarf zu decken.

Der Ausnutzungsgrad des Grundstücks beträgt derzeit 0,7, während die aktuelle Bebauung nur 0,27 ausmacht. Über 61 % des baulichen Potenzials sind noch verfügbar. Diese Marge bietet eine hervorragende Gelegenheit, die Liegenschaft nach den aktuellen städtebaulichen Parametern zu erweitern oder aufzuwerten.

Die Liegenschaft bedarf einer Sanierung, insbesondere im Hinblick auf die Anpassung und Modernisierung der Anlagen.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese interessante Liegenschaft besichtigen möchten, rufen Sie uns unter +41 91 210 40 40 an.

N.B. Die im vorliegenden Inserat angegebenen Informationen sind rein indikativ und unverbindlich.