Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 6777 Quinto

Gemischtes Mehrfamilienhaus mit 1.234 m2 SUL, entwickelt auf 2 oberirdischen Etagen, unterteilt in 12 Wohneinheiten auf zwei getrennten Treppenhäusern (4 Wohnungen pro Etage) + 1 Gewerbefläche, gelegen in einem gemischten Wohn-/Handelskontext in der Gemeinde Quinto, Bezirk Leventina/Tre Valli, nur 10 Minuten von Airolo und 35 Minuten von Bellinzona entfernt.

Die Fotos der eingerichteten Räume wurden mit KI erstellt.

1970 erbaut und 2015 vollständig renoviert mit einer erheblichen Investition von etwa 1,2 Millionen CHF, hat das Gebäude wichtige Verbesserungen erhalten.
Die Fassaden wurden mit einer 16 cm dicken Wärmedämmung renoviert, die eine hervorragende Energieeffizienz gewährleistet. Die Innenräume verfügen über moderne Küchen und Bäder, Laminatparkettböden und Feinsteinzeugfliesen, während das neue geothermische Wärmepumpensystem, das über Fußbodenheizungen verteilt wird, ganzjährig optimalen Komfort gewährleistet.
Das Angebot wird durch PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, eine neue Elektroinstallation und eine neue Dachisolierung ergänzt.

Das Gebäude ist wie folgt angeordnet:
KELLERGESCHOSS: Treppen, Waschküche, Keller, Technikraum, Lagerräume, WC und Umkleideräume.
EG: Eingangstreppen mit drei unabhängigen Eingängen.
ERSTER STOCK: Eingang, 6 Büros, die jetzt als 1 Verwaltungsraum organisiert sind, möglicherweise in zwei weitere Wohnungen umwandelbar, und eine Mischung aus 3 Wohnungen mit 4,5 Zimmern mit Balkonen, sowie 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern mit Balkon.
ZWEITER STOCK: wiederholt die gleiche Konfiguration wie der erste Stock, mit Ausnahme des Bürobereichs, der sich im niedrigeren Teil des Gebäudes befindet.

Die Immobilie verfügt über 18 Außenparkplätze.
In einer Gegend gelegen, die für ihre Fülle an Wander- und Radwegen bekannt ist, erweist sich die Immobilie als ideal für Kurzzeitvermietungen/AirBnb während aller Jahreszeiten, da Airolo und Andermatt eine Vielzahl von Möglichkeiten für Wintersport bieten.

Aus der offiziellen Bewertung von 2016 wurden die Immobilienwerte wie folgt bewertet:
- Realwert: CHF 3.569.475
- Ertragswert: CHF 3.477.825
- Marktwert: CHF 3.480.000

Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand, aber einige Wohnungen benötigen Verbesserungsarbeiten, ebenso wie der Hof der Immobilie.

Flächen:
VE SIA 416 (Gebäudevermaß): 3.700 m3
VMF SIA d 0165 (vermietbare Fläche): 1.162 m2
SP SIA 416 (Bodenfläche): 1.290 m2
SPE SIA 416 (äußere Bodenfläche): 89 m2
SN SIA 416 (Nettobereich): 1.073 m2
SF SIA 416 (Grundstücksfläche): 1.186 m2
SUL: 1.234 m2

In Bezug auf die Einnahmen, berechnet auf der Grundlage der saisonalen Mieten von 2022, wies es eine Bruttorendite von 5,58 % und eine Nettorendite von 4,96 % auf.

Schließlich ist zu erwähnen, dass der Asbestinspektionsbericht negativ war, was zusätzlichen Seelenfrieden für diejenigen bietet, die in diese Immobilie investieren möchten.
CL/6761