Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 6600 Locarno

Wohngebäude, das 1950 erbaut und 2005 aufgestockt wurde, nach Süden ausgerichtet, auf einem Grundstück von 470 m² gelegen. Das Gebäude ist auf 3 Ebenen aufgeteilt und hat eine Gesamtfläche von 316 m² und umfasst 2 derzeit vermietete Wohnungen und 1 Gewerberaum.
Die Immobilie befindet sich in Locarno-Monti, einem der prestigeträchtigsten und gefragtesten Gebiete von Locarno, in einem zentralen, ruhigen und sonnigen Viertel, nur wenige Schritte von der Piazza Grande und der Altstadt entfernt, und bietet einen einfachen Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen.
Dieses Gebäude ist eine echte Gelegenheit, die sich Immobilieninvestoren oder denen, die eine großartige sichere Rendite suchen, nicht entgehen lassen sollten.

Details zu den Innenräumen:
EG (ca. 78 m²): Gewerberaum mit separatem Eingang, WC, Technikraum, Keller und Waschküche.
Hinweis: Der Raum benötigt Verbesserungsarbeiten.
1. OG (ca. 121 m²): 4,5-Zimmer-Wohnung mit Kamin, ein Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC.
2. OG Dachgeschoss (ca. 117 m²): große Loft-Wohnung mit 2,5 Zimmern, ausgestattet mit Klimaanlage.

Aktuelle Mietwerte:
• Gewerberaum (Erdgeschoss): CHF 16’800/Jahr + Nebenkosten
• 4,5-Zimmer-Wohnung (1. Stock): CHF 19’200/Jahr + Nebenkosten CHF 1’800/Jahr
• 2,5-Zimmer-Wohnung (2. Stock): CHF 14’400/Jahr + Nebenkosten CHF 1’800/Jahr
• 5 Außenparkplätze: CHF 6’000/Jahr
Gesamteinnahmen: CHF 56’400 jährlich, mit einer Rendite von 4,73 %.

Technische Ausstattung:
• Heizölheizung mit Heizkörpern (Erdgeschoss und 1. Stock) und Fußbodenheizung (2. Stock).
• Solarpanels für Energieeffizienz.
• PVC-Fenster mit Doppelverglasung (einzelne im Erdgeschoss).
• Manuelle Rollläden.
• Fliesen- und Parkettböden.
• Sicherheitstüren.

Möglichkeit einer Zweitwohnung:
35 % der Bruttowohnfläche (ca. 126 m²) kann als Zweitwohnung genutzt werden, was weitere Nutzungsmöglichkeiten für eine der beiden Wohnungen bietet.

Ein Gutachten, das von APF-HEV Ticino (30. Januar 2023) erstellt wurde, weist der Immobilie einen Marktwert von CHF 1’460’000 zu.

Eine Gelegenheit, die sich Investoren, die nach einer sicheren Rendite suchen, oder für diejenigen, die eine Immobilie in einer der renommiertesten Lagen im Tessin wünschen, nicht entgehen lassen sollte.

Die Immobilie verfügt, wie bereits erwähnt, über 5 Außenparkplätze, die im Verkaufspreis enthalten sind.
CL/7035