Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 6192 Wiggen

Einzigartige Investitionsmöglichkeit: Wohnen und Gewerbe in einem vielseitigen Renditeobjekt

Dieses 2023 umfassend modernisierte Gebäude verbindet modernen Wohnkomfort mit flexiblen Gewerbeflächen und bietet damit eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger wie auch für Unternehmen. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und ein zeitgemässes Energiekonzept sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit und hoher Sichtbarkeit macht das Objekt für Mieterinnen, Mieter und Gewerbetreibende gleichermassen attraktiv.

Highlights:

• Drei moderne Wohnungen: 2.5-, 3.5- und 4.5-Zimmer – ideal für unterschiedliche Zielgruppen
• Vielseitige Gewerbeflächen mit Werkstatt über drei Etagen – nutzbar als Lager, Büro oder Produktion
• Historische Schmiede mit Steinofen – perfekt für Take-away oder kreative Konzepte
• Erdgeschossfläche ca. 70 m² – flexibel einsetzbar für Werkstatt, Lager oder Gastronomie
• 10 Aussenparkplätze direkt an der Hauptstrasse – hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz
• 2 extra hohe Garagen (4 m) – ideal für Werkstatt oder grössere Fahrzeuge
• Zusätzliches Ausbaupotenzial: Zwei weitere Stockwerke mit ca. 150 m² bereits für den Innenausbau vorbereitet

Lage
Das Objekt liegt an einer stark frequentierten Hauptstrasse mit bester Sichtbarkeit und sehr guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet sowohl für Wohnmieter als auch für Gewerbetreibende optimale Voraussetzungen.

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Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus persönlich präsentieren zu dürfen.