Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 5313 Klingnau

Dieses im Jahr 2023 erstellte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine klare Architektur, hochwertige Bauweise und eine sonnige Hanglage mit unverbaubarer Weitsicht. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept bevorzugen. Jede der drei Wohnungen verfügt über einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche/WC sowie eine grosszügige Terrasse oder einen Balkon. Lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein zeitgemässes Wohnambiente. Seit der Fertigstellung sind sämtliche Wohneinheiten vollständig und nachhaltig vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit insgesamt sieben Einstellhallenplätzen, einen zusätzlichen Aussenstellplatz sowie separate Keller-/Abstellräume für jede Einheit. Die Kombination aus moderner Ausstattung, stabiler Mieterstruktur und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit für Investoren, die auf eine pflegeleichte Immobilie mit langfristigem Cashflow setzen.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Jahresmietertrag netto (IST): CHF 69'480.-
• Nettorendite: ca. 3 %
• Baujahr: 2023 (moderner Standard, zeitgemässe Technik)
• Wohneinheiten: 3 abgeschlossene Einheiten (2 × 3.5-Zimmer-Wohnungen und 1 × 2.5-Zimmer-Wohnung)
• Aussenbereiche: Jede Wohnung mit eigener Terrasse
• Parkierung: 7 Einstellhallenplätze + 1 Aussenstellplatz
• Nebenräume: Separater Keller-/Abstellraum je Einheit
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
• Zustand: neuwertig, pflegeleicht, geringer Unterhaltsbedarf
• **Vollvermietet seit Erstbezug:**stabiler Cashflow
• Flexible Nutzung: als Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus

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