Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 3266 Wiler b. Seedorf, Hauptstrasse 49

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Dieses zentrale Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1870 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer Bruttorendite von 5,72 %. Die Liegenschaft ist vollvermietet und überzeugt mit stabilen Erträgen sowie Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Das Gebäude umfasst 5 charmante Wohnungen mit individuellen Grundrissen: viermal 3,5 Zimmer und einmal 4,5 Zimmer. Jede Wohnung besticht durch gut durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und wohnliche Details. Eine Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine private Terrasse, während zwei Wohnungen im Obergeschoss (4,5-Zimmer und 3,5-Zimmer) jeweils einen Balkon besitzen. Zudem steht ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Liegenschaft bietet 4 Aussenparkplätze. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mitten im Dorf, die kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen ermöglicht.

• vollvermietet: Alle fünf Wohnungen sind langfristig vermietet und sorgen für stabile, laufende Einnahmen.
• Bruttorendite 5,72 %: Die attraktive Rendite sorgt für stabile Einnahmen und eine solide Basis für langfristige wirtschaftliche Planung.
• zentrale Lage: Im Herzen des Dorfes gelegen, garantiert die Immobilie hohe Nachfrage und gute Wiedervermietbarkeit.
• **individuelle Grundrisse:**Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, charmanten Grundriss, der Flexibilität für verschiedene Mietertypen bietet.
• Balkone & Terrasse: Zwei Obergeschosswohnungen mit Balkonen, Erdgeschosswohnung mit privater Terrasse sowie ein kleiner Garten erhöhen die Wohnqualität und Attraktivität für Mieter.
• Aussenparkplätze: Vier praktische Stellplätze steigern den Komfort für Mieter und die Vermietbarkeit der Wohnungen.
• solide Substanz: Baujahr 1870, die bestehende Struktur ist stabil und langfristig tragfähig, wodurch das Risiko hoher Instandhaltungskosten reduziert wird.
• Potenzial für Wertsteigerung: Die Liegenschaft bietet Chancen für sanfte Modernisierungen, Aufwertungen oder Anpassungen, um die Rendite langfristig zu erhöhen.
• Flexibilität für Investoren: Die Immobilie eignet sich sowohl für langfristige Vermietung als auch als strategische Wertanlage, ideal für Kapitalanleger, die ein solides Portfolio erweitern möchten.

Rufen Sie uns an, wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich zu präsentieren!