Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1958 St-Léonard, La Place 4

PPE-Lots in einem ideal an der Place Centrale von St-Léonard gelegenen gemischten Gebäude


Gefimmo freut sich, Ihnen dieses gemischte Wohn- und Geschäftsobjekt im Dorfzentrum von Saint-Léonard (VS) anbieten zu können.

Das PPE-Los setzt sich wie folgt zusammen:

• ein Restaurant mit Untergeschoss, Keller und Carnotzet,
• eine 2,5-Zimmer-Wohnung
• eine 3,5-Zimmer-Wohnung

Die Wohnungen und das Restaurant wurden mit Geschmack und hochwertigen Materialien umfassend renoviert, insbesondere in folgenden Bereichen:

• Küche, Bar und Ausstattung
• Badezimmer und WC
• Elektrik
• Parkett/Fliesen
• Anstrich/Stuck

Der Geschäftsteil wird derzeit mit einem 8-jährigen Gewerbemietvertrag vermietet, sowie eine 3,5-Zimmer-Wohnung und eine 2,5-Zimmer-Wohnung untervermietet.

Alle Flächen sind vermietet.



Beschreibung der Lose und ihrer wichtigsten Merkmale.

Im Erdgeschoss:

Das Restaurant:

Das Restaurant mit insgesamt 160 m² (ca. 60 Sitzplätze, plus Carnotzet mit 20 Plätzen, Lager und zwei Kellern) entspricht den aktuellen Normen (Brandschutz, Zugang usw.) und ist mit einer positiven und negativen Kühlkammer, einer professionellen und voll ausgestatteten Küche, einer Bar, Kühlschubladen usw. ausgestattet.

Es ist ein sehr schönes, 2019 komplett renoviertes Lokal.

Der Gastraum ist nach Süden ausgerichtet und besteht aus zwei Teilen: 

• Ein erster "Bistro"-Bereich direkt am Eingang von ca. 35 m², in dem sich eine komplett ausgestattete moderne Bar befindet. Dieser Teil des Restaurants bietet Platz für bis zu 9 Sitzplätze.
• Die zweite Fläche von ca. 32 m², weiter entfernt von der Bar, eignet sich eher als Esszimmer und bietet Platz für bis zu 26 Sitzplätze.

Der Geschäftsteil verfügt über eine vor sechs Jahren renovierte, sorgfältig gepflegte und komplett ausgestattete Küche auf einer Fläche von ca. 22 m². Zur Ausstattung gehören ein Gasherd, Kühlschränke sowie ein professioneller Geschirrspüler, die sich alle in einwandfreiem Zustand befinden. Ein diskreter Personalausgang ermöglicht die Entsorgung von Abfällen im Außenbereich, ausserhalb des Blickfelds der Gäste, was für eine optimale Organisation sorgt.

Im Untergeschoss des Lokals befindet sich schließlich ein wunderschönes Carnotzet für bis zu 20 Personen. 

Zwei große Keller befinden sich neben dem Carnotzet und ermöglichen die Lagerung des Materials unter idealen Bedingungen.

 

• Verkaufspreis pro m²:
  CHF 4'312.-
• Verkaufspreis:
  CHF 690'000.- Wände und Geschäftsbetrieb inkl. professionelle Küche mit positiver und negativer Kühlkammer
• Nettomiete:
  CHF 3'200.-/Monat ? 38'400.- jährlich
• Nebenkosten:
  CHF 300.-/Monat
• Gesamtmiete:
  CHF 3'500.-
• Jahresrendite:
  5,5% netto

Im 1. Stock:

Wohnung Nr. 1:

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung nach Süden ausgerichtet, bietet sie viel Licht im Wohnzimmer. Sie besticht auch durch ihren Charme seit der Renovierung im Jahr 2019.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

• komplett eingerichtete Küche offen zum Wohnzimmer

• helles Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Dusche/WC

• Nettofläche von 46 m²

• Bruttofläche von 53 m²

• Verkaufspreis:
  53 m² x 4'717.-/m² = 250'000.- CHF

• Nettomiete:
  CHF 920.-/Monat ? CHF 11'040.- jährlich

• **Nebenkosten:
  **CHF 100.-/Monat - Gesamtmiete: CHF 1'020.-

• Jahresrendite:
  4,45% netto

Wohnung Nr. 2:

Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung nach Süden ausgerichtet, bietet sie viel Licht im Wohnzimmer.
Die Immobilie besticht auch durch ihren Charme seit der Renovierung im Jahr 2019

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• komplett eingerichtete Küche offen zum Wohnzimmer
• helles Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer
• Nettofläche 51 m²
• Bruttofläche 58 m²
• Verkaufspreis:
  58m² x 4'655.-/m² = CHF 270'000.-
• Nettomiete:
  CHF 1020.-/Monat ? CHF 12'240.- jährlich
• **Nebenkosten:
  **CHF 200.-/Monat
• Gesamtmiete:
  CHF 1'220.-/Monat
• Jahresrendite:
  4,53% netto

**Gesamtverkaufspreis:**CHF 1'210'000.-

Gesamte Nettomiete: CHF 61'680.-

Jahresrendite: 5,10% netto

Restlaufzeit des Mietvertrags bis 2030

Zahlreiche Parkplätze (blaue und weisse Zonen) befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaften.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehen Sie sich unsere weiteren Angebote auf www.gefimmo.ch an

Gefimmo ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienfachleute SVIT und der Immobilienkammer Wallis CIV