Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1958 St-Léonard, La Place 4

Gefimmo freut sich, Ihnen dieses gemischt genutzte Grundstück für Wohn- und Geschäftszwecke im Zentrum des Dorfes Saint-Léonard (VS) anzubieten.

Das P.P.E. Grundstück setzt sich wie folgt zusammen :

* ein Restaurant mit Keller, Weinkeller und Carnotzet,
* eine 2,5-Zimmer-Wohnung
* eine 3,5-Zimmer-Wohnung

Die Wohnungen und das Restaurant sind geschmackvoll mit hochwertigen Materialien renoviert, insbesondere in Bezug auf die folgenden Punkte:

* Küche, Bar und Ausstattung
* Badezimmer und W.C
* Elektrizität
* Parkett / Fliesen
* Malerarbeiten / Trockenbau

Der gewerbliche Teil wird derzeit mit einem gewerblichen Mietvertrag von 8 Jahren betrieben und einer 3,5-Zimmer-Wohnung in Untervermietung sowie einer 2,5-Zimmer-Wohnung.

Alle Flächen sind vermietet.



Beschreibung der Grundstücke und ihrer Hauptmerkmale.

Im Erdgeschoss:

Das Restaurant:

Das Restaurant hat insgesamt 160 m² (ca. 60 Sitzplätze, plus das Carnotzet mit 20 Sitzplätzen, den Lagerraum und die beiden Keller) und ist vollständig nach den Vorschriften (Brandschutz, Zugang usw.) ausgestattet und verfügt über einen positiven und negativen Kühlraum, eine professionelle und voll ausgestattete Küche, eine Bar, Kühlregale usw...

Es handelt sich um ein sehr schönes, 2019 vollständig renoviertes Etablissement.

Der Raum, der für die Kunden vorgesehen ist, ist nach Süden ausgerichtet und besteht aus zwei Teilen :

* Ein erster Bistrobereich direkt am Eingang von etwa 35m², in dem sich eine moderne, voll ausgestattete Bar befindet. Dieser Teil des Restaurants kann bis zu 9 Sitzplätze bieten.
* Der zweite Bereich von etwa 32m², weiter entfernt von der Bar, eignet sich viel mehr für einen Speisesaal und kann bis zu 26 Sitzplätze bieten.

Der gewerbliche Teil verfügt über eine große Küche, die vor sechs Jahren renoviert wurde, sorgfältig gepflegt und voll ausgestattet auf einer Fläche von etwa 22m². Zu seiner Ausstattung gehören ein Gasherd, Kühlvitrinen sowie eine professionelle Geschirrspülmaschine, alle in einwandfreiem Zustand. Ein diskreter Serviceausgang ermöglicht es, Abfälle nach außen zu entsorgen, außerhalb des Sichtfeldes der Kunden, was eine optimale Organisation gewährleistet.

Schließlich verbirgt sich im Keller dieses Etablissements ein wunderschönes Carnotzet, das bis zu 20 Personen aufnehmen kann.

Zwei große Keller sind an das Carnotzet angrenzend und ermöglichen die Lagerung des Materials unter idealen Bedingungen.



* Verkaufspreis pro m²:
CHF 4'312.-
* Verkaufspreis:
CHF 690'000.- Wände und Geschäft einschließlich professionelle Küche mit positivem und negativem Kühlraum
* Nettomiete:
CHF 3'200.-/Monat ? 38'400.- annualisiert
* Nebenkosten:
CHF 300.-/Monat
* Gesamtmiete:
CHF 3'500.-
* Jährliche Rendite:
5,5% netto

Im 1. Stock:

Wohnung Nr. 1:

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung nach Süden ausgerichtet, sie bietet eine schöne Helligkeit im Wohnzimmer. Sie hat auch einen interessanten Charme seit ihrer Renovierung im Jahr 2019.

Das Objekt ist wie folgt angeordnet:

* Voll ausgestattete Küche, offen zum Wohnzimmer
* Helles Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Duschraum
* Nettowohnfläche von 46 m²
* Bruttowohnfläche von 53 m²

* Verkaufspreis:
53 m² x 4'717.-/m² = 250'000.- CHF
* Nettomiete:
CHF 920.-/Monat ? CHF 11'040.- annualisiert
* Nebenkosten:
CHF 100.-/Monat - Gesamtmiete: CHF 1'020.-
* Jährliche Rendite:
4,45% netto

Wohnung Nr. 2:

Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung nach Süden ausgerichtet, die eine schöne Helligkeit im Wohnzimmer bietet.
Die Immobilie hat auch einen interessanten Charme seit ihrer Renovierung im Jahr 2019

Die Wohnung ist wie folgt angeordnet:

* Voll ausgestattete Küche, offen zum Wohnzimmer
* Helles Wohnzimmer
* Zwei Schlafzimmer
* Badezimmer
* Nettowohnfläche 51 m²
* Bruttowohnfläche 58 m²
* Verkaufspreis:
58m² x 4'655.-/m² = CHF 270'000.-
* Nettomiete:
CHF 1020.-/Monat ? CHF 12'240.- annualisiert
* Nebenkosten:
CHF 200.-/Monat
* Gesamtmiete:
CHF 1'220.-/Monat
* Jährliche Rendite:
4,53% netto



Verkaufspreis im Block:
CHF 1'210'000.-

Gesamtmietwert netto: CHF 61'680.-

Jährliche Rendite: 5,10% netto

Restmietvertrag gültig bis 2030

Viele Parkplätze (blaue und weiße Zonen) befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilien.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder für einen möglichen Besuch zu kontaktieren.

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Gefimmo ist Mitglied des Schweizer Verbands der Immobilienprofis SVIT und der Immobilienkammer des Wallis CIV