Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 9426 Lutzenberg, Brenden 340

Highlights

• Sofort bezugsfertige Wohnungen (6.5 Zimmer & 4 Zimmer-Wohnung)
• Ausreichend Parkmöglichkeiten und grosser Vorplatz
• Gewerbefläche im Erdgeschoss, die auch in Wohnraum umgewandelt werden kann
• Im EG besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein Ladenlokal (z. B. Coiffeur, Kosmetikstudio) einzurichten
• Glasfaseranschluss und moderne Haustechnik (Werkleitung & Elektrik)
• Bushaltestelle direkt vor der Tür; nur 3 Autominuten zum Bahnhof Rheineck

Das Haus Hirschen bietet zwei grosse Wohneinheiten sowie fünf Aussenparkplätze. Die Wohnungen sind gut instand gehalten und bezugsfertig. Im EG befindet sich eine grosszügige Gewerbefläche, die als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann. Im vorderen Bereich besteht die Möglichkeit, beispielsweise einen Coiffeursalon oder ein Laden zu betreiben. Die Gewerbefläche könnte auch in eine Wohnung umgebaut werden.

Die Fassade, der Wärmepumpen-Boiler, verschiedene Oberflächen/Wände sowie die Elektrokontrolle wurden 2025 erneuert/duchgeführt.

Die Liegenschaft bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Option, sämtliche Flächen zu vermieten (als Renditeimmobilie), eignet sie sich auch als Mehrgenerationenhaus (Eigennutzung beider Wohnungen). Darüber hinaus könnte eine Wohnung vermietet und eine Einheit selbst genutzt werden, um die eigenen Wohnkosten zu minimieren. Dank der separaten Wohnungseingänge wird die Privatsphäre beider Parteien gewährleistet.

Mögliche Vermietung:

• 6.5 Zimmer Maisonette Wohnung mit 2 Parkplätzen: 1'700 Fr. + 250 Fr. NK
• 4 Zimmer-Wohnung mit 2 Parkplätzen: 1'300 Fr. + 250 Fr. NK
• Werkstatt/Hobbyraum: 490 Fr. + 50 Fr. NK

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Besichtigungen sind auch zu Randzeiten und am Samstag möglich.