Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 4562 Biberist, Schachenstrasse 34

Das freistehende 4-Familienhaus besticht durch den einladendem Garten mit Swimmingpool, Grillhütte und Grünflächen mit diversen lauschigen Sitzplätzen. Vom Brunnen im Garten fliesst das sogenannte RABIZONI-Wasser, Quellwasser von der Wasserversorgungs-Gesellschaft in Biberist. Das Mehrfamilienhaus ist gut unterhalten. Anstehende Renovationen stehen keine an.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30-er Wohnzone, einige Gehminuten von der Zentrumslage in Biberist entfernt und nur wenige Minuten zu Fuss vom Naherholungsgebiet Emme.

Der künftigen Eigentümerschaft stehen diverse Nutzungsmöglichkeiten zu: Bildung eines Mehrgenerationen-Wohnhauses, Erwerb als Renditeobjekt, Wohnen/Arbeiten im Eigenheim etc.

Es bestehen folgende Wohneinheiten:

• Erdgeschoss: 2 1/2-Zimmer-Wohnung, ausbaubar zu einer 3 1/2-Zimmer-Wohnung (das zusätzliche Zimmer mit separatem Eingang wird von der Mieterschaft genutzt)
• Erd-/Obergeschoss: 3 1/2-Zimmer-Wohnung (NWF ca. 95 m2)
• 1. Obergeschoss: 4 1/2-Zimmer-Wohnung (NWF ca. 120 m2)
• 2. Obergeschoss: 4 1/2-Zimmer-Wohnung (NWF ca. 110 m2). Der isolierte Estrich kann zu einem Atelier oder Büro ausgebaut werden.

Den Mietern stehen vier Autoabstellplätze und zwei Autounterstände zur Verfügung.

Die Bruttorendite beträgt 4.43 %.

Haben wir Ihr Interesse am Kauf geweckt? Verlangen Sie die detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Biberist liegt auf 447 m ü. M., drei Kilometer südlich der Stadt Solothurn. Mit einer Fläche von 12,4 km2 ist Biberist die grösste Gemeinde des Bezirks Wasseramt und grenzt an die Gemeinden Lohn-Ammannsegg, Lüsslingen-Nennigkofen, Bellach, Solothurn, Zuchwil, Derendingen und Gerlafingen sowie Bätterkinden im Kanton Bern.

In der Gemeinde Biberist leben 9 **'**719 Einwohner (Stand 31.12.2024). Die Bevölkerungszahl stieg im Verlaufe der Jahre kontinuierlich an, vor allem wegen der zahlreichen Arbeitsplätze in Biberist und der Umgebung. Viele Erwerbstätige sind Wegpendler, die hauptsächlich in Solothurn, aber auch in der Region Bern arbeiten.

Die Gemeinde ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen. Sie liegt an der Hauptstrasse von Solothurn nach Bern. Der nächste Anschluss an die Autobahn A1 (Bern - Zürich) befindet sich ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Die im Jahr 2002 eröffnete A5 (Solothurn - Biel) mit dem Halbanschluss Solothurn-Süd liegt in einer Entfernung von 2 km. Die Eisenbahnlinie Solothurn - Burgdorf befindet sich in Zentrumslage. Für die Feinverteilung im öffentlichen Verkehr sorgen die Buslinien der BSU, welche die Strecken von Solothurn nach Gerlafingen und von Solothurn nach Lohn-Ammannsegg bedienen.

Die Schülerinnen und Schüler besuchen die Primar-/Realschule und Bezirksschule in Biberist. An der Kreisschule in Biberist werden Schüler aus Biberist sowie Lohn-Ammannsegg unterrichtet.

Biberist liegt an der Emme und in einer kleinen Entfernung zur Aare. Dieses Naherholungsgebiet ist ideal mit dem Velo oder zu Fuss zu erreichen. Die attraktive Lage von Biberist bietet insgesamt vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Der Steuerfuss 2025 beträgt 125 % der einfachen Steuer.