Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 3413 Kaltacker, Kaltacker 322

Attraktive Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial

Die Liegenschaft Hirschen Kaltacker liegt idyllisch in der Dorfzone von Kaltacker, nur ca. 10 Fahrminuten von Burgdorf entfernt, und bietet beeindruckende Weitsicht ins Emmental. 

Objektdetails

• Adresse: Hirschen Kaltacker, Parzellen-Nr. 101 & 1209, 3413 Kaltacker
• Lage: Ruhige, erhöhte Aussichtslage mit hohem Erholungswert
• Bauzone: Dorfzone – mit Potenzial für zusätzliche Bebauung
• Website: www.hirschenkaltacker.ch

Immobilienbeschreibung
Im Jahr 2010 wurde die bestehende Liegenschaft (Baujahr: 1804/1971) umfassend erweitert:
Zwei loftartige Wohnungen im Saal- und Dachbereich wurden nach Minergie-Standard ausgebaut und sind seither durchgehend vermietet. Der bestehende Gastrobetrieb mit:

• Gaststube EG (16 Plätze)
• Sääli EG (40 Plätze)
• Sitzungszimmer OG (12 Plätze)
• Gewölbekeller/Weinkeller/Eventraum (50 Plätze)
• Terrasse (42 Plätze)

wurde im Zuge des Umbaus optimal entschlackt und lässt sich gemeinsam mit der Wirtewohnung im Obergeschoss rentabel betreiben.
Verkaufseinheiten + Richtpreise (gem. Schatzung)

• Loftwohnung Saal (ca. 150 m²): CHF 800'000
• Loftwohnung DG (ca. 165 m²): CHF 875'000
• Restaurantbereich EG: CHF 385'000
• Wirtewohnung OG: CHF 185'000
• Parkplatz/Baulandparzelle für EFH: CHF 335'000
  
  • Optional: Projekt 'Split-Level Berghaus' inkl. Land: CHF 450'000
    

Verkaufsgrund
Die Eigentümer (aktuelles Wirtepaar) suchen aus Altersgründen eine Nachfolgelösung.

Nutzungskonzepte – Ihre Möglichkeiten
Diese Liegenschaft bietet kreativen Köpfen und Investoren vielfältige Perspektiven:

• Weiterführung als kleiner, charmanter und insbesondere rentabler Gasthof mit zusätzlichen, soliden Mieteinnahmen aus den Wohnungen
• Umbau des Restaurants zu einer exklusiven Wohneinheit
• Ausbau OG/DG (Süd) anlog bestehender DG-Loft (Nord)

Zielpublikum
Ideal für Investoren, Wohngemeinschaften, Gastronomieprofis, Entwickler oder Visionäre, die Wohnen, Arbeiten und Leben neu kombinieren möchten.

Interessiert?
Kontaktieren Sie uns für ein vertrauliches Gespräch und detaillierte Unterlagen. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Tel.) per E-Mail/Formular. 

Wymobilien, Marcel Wyss, Kirchberg + Langnau