Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 3413 Kaltacker, Kaltackerstrasse 321

Die einzigartige Liegenschaft Hirschen Kaltacker liegt idyllisch in der Dorfzone von Kaltacker – nur ca. 10 Fahrminuten von Burgdorf entfernt. Sie kombiniert wohnen, investieren und arbeiten in einer ruhigen, erhöhten Aussichtslage mit eindrücklicher Weitsicht ins Emmental.

Objektdetails

Adresse: Hirschen Kaltacker, Parzellen-Nr. 101 & 1209, 3413 Kaltacker

Lage: Ruhige Aussichtslage, idyllisches Dorfumfeld, hoher Erholungswert

Bauzone: Dorfzone mit zusätzlichem Bau- und Ausbaupotenzial

Nutzung: Wohnen, Gastronomie, Investition, Manufaktur, Erlebnis- oder Designprojekt

Beschreibung der Liegenschaft

Das traditionsreiche Gebäude (Baujahr 1804/1971) wurde 2010 umfassend erweitert. Entstanden sind zwei grosszügige, loftartige Wohnungen nach Minergie-Standard, die seither vermietet sind.

Der Gastrobetrieb wurde modernisiert und überzeugt mit:

Gaststube (16 Plätze)

Sääli (40 Plätze)

Sitzungszimmer (12 Plätze)

Gewölbekeller/Weinkeller/Eventraum (50 Plätze)

Sonnenterrasse (42 Plätze)

Wirtewohnung im Obergeschoss

Verkaufseinheiten + Richtpreise (gem. Schatzung)

Loftwohnung Saal (ca. 150 m²): CHF 800'000

Loftwohnung Dachgeschoss (ca. 165 m²): CHF 875'000

Restaurantbereich EG: CHF 385'000

Wirtewohnung OG: CHF 185'000

Parkplatz / Baulandparzelle für EFH: CHF 335'000

Optional: Projekt Split-Level Berghaus inkl. Land: CHF 450'000

Nutzungsmöglichkeiten

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren, Gastronomen, Entwickler und Visionäre. Denkbare Konzepte:

Weiterführung als Gasthof/Restaurant mit Mieteinnahmen

Umbau des Restaurants zu einer exklusiven Wohneinheit

Ausbau des OG/DG (Süd) analog bestehender Loftwohnung

Neubau eines Einfamilienhauses auf der Baulandparzelle

Umsetzung des Projekts Split-Level Berghaus

Entwicklung eines Erlebnisprojekts mit Ausstellungsräumen, Produktion, Führungen & Verkauf (z. B. Kaffee, Spezialitäten, vegane Lebensmittel, Küchenmaschinen)

Nutzung als Design- und Lifestyle-Location für Showrooms, Ateliers und Präsentationen von Designobjekten

Zielgruppen

Fokus Investoren + Rendite

Investitionsobjekt mit Wohnungen + Gasthof – Emmental/Kaltacker

Attraktive Liegenschaft mit Ausbaupotenzial – Renditeobjekt nahe Burgdorf

Gasthof mit vermieteten Loftwohnungen + Bauland zu verkaufen

Fokus Gastronomie + Tradition

Charmanter Gasthof mit Wohnungen + Eventkeller im Emmental

Traditionsreiche Liegenschaft mit Restaurant, Weinkeller + Wohnungen

Gasthof mit Terrasse, Gewölbekeller + Wirtewohnung

Fokus Entwicklung + Visionen

Einzigartige Liegenschaft mit Bau- und Ausbaupotenzial – Emmental

Kombination Wohnen, Arbeiten & Investieren – Hirschen Kaltacker

Immobilienperle mit Potenzial für Erlebnis- oder Designprojekt

Rundgang Saalwohnung (Minergie):

https://tour.giraffe360.com/saalwohnunghirschen

Kontakt

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