Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 4617 Gunzgen, Aeschweg 24

Ein Herrschaftshaus voller Möglichkeiten - Wohnen und Gewerbe unter einem Dach
Dieses charmante 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbefläche liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet grosszügige Wohn- und Arbeitsflächen mit viel Tageslicht und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Der gepflegte Aussenbereich mit grosser Terrasse und weitläufiger Grünfläche lädt zum Entspannen und Geniessen ein - ideal für Familien, Naturliebhaber oder Tierfreunde.

Lassen Sie sich von untenstehenden Vorteilen überzeugen:

• Grosszügige 260 m² Nettowohnfläche verteilt auf 7.5 Zimmer und praktische Nebenräume
• Heller, einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Sitzgelegenheit
• Geräumige Küche mit Sitzbereich und praktischem Réduit mit Zugang zur Garage
• Offener, luftiger Wohn- und Essbereich mit Cheminée und rustikaler Wendeltreppe
• Grosszügige und überdeckte Terrasse mit Weitsicht
• Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo
• Im Obergeschoss befinden sich zwei grosse Zimmer - beide mit eigenem Bad en suite
• Grosszügiger Galeriebereich mit Zugang auf den Balkon
• Kellerräume mit viel Platz für Stauraum
• Weinkeller zur Lagerung edler Tropfen
• Gewerbebereich im Untergeschoss mit 125 m² Nutzfläche
• Separater Zugang für Kunden und Mitarbeitende
• Grosszügiges Büro mit zusätzlichem Showroom, Lagerraum und Tagestoilette
• Vielfältige Parkmöglichkeiten: Einzelgarage, Doppelgarage, grosszügige Camper- Kleintransporter- Garage (mit extra Deckenhöhe) sowie mehrere Aussenparkplätze
• Grosszügiger Umschwung mit Gartenhaus und viel Platz für Freizeitgestaltung
• Zentrale Lage mit Blick auf die Jurakette
• Energieeffiziente Bauweise mit Zweischalenmauerwerk sowie moderner Wärmepumpe für nachhaltigen Wohnkomfort

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Mikrolage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Lage in Gunzgen. Kindergarten und Primarschule sind im Dorf und in wenigen Minuten erreichbar, die Sekundarschule in Hägendorf sowie die Kantonsschule in Olten sind gut mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten wie der Volg und der Hofladen zum Oberhof liegen nur rund 500?Meter entfernt. Für grössere Besorgungen befindet sich das Einkaufszentrum Gäupark nur sieben Autofahrminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in weniger als zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.