Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 2300 La Chaux-de-Fonds

Ertragsgebäude in einer Fußgängerzone mit 5 Wohnungen und 2 Geschäften.
Ideale Lage in einer ruhigen Gasse, dieses 1919 erbaute gemischt genutzte Gebäude profitiert von einer privilegierten Lage, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen notwendigen Annehmlichkeiten für den Alltag.

Das Gebäude besteht aus fünf Wohnungen, die sich über drei Etagen verteilen, sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss: einem Friseursalon und einem Bereich für leichte Gastronomie (Café). Das gesamte Gebäude steht auf einem Grundstück von 462 m² und bietet eine angenehme und funktionale Umgebung.

Verteilung der Wohnungen:
1. Etage - Ostseite: 120 m² Wohnung, 6 Zimmer, geräumig und hell.
2. Etage - Ostseite: 60 m² Wohnung, 3 Zimmer.
2. Etage - Westseite: 60 m² Wohnung, 3 Zimmer.
3. Etage - Westseite: 100 m² Wohnung, 5 Zimmer, mit schönem unverbautem Blick.
3. Etage - Ostseite: 90 m² Wohnung, 4 Zimmer, gut geschnitten und komfortabel.

Insgesamt bietet das Gebäude 430 m² Wohnfläche, verteilt auf großzügige Wohnungen und 126 m² Gewerbeflächen, die derzeit in Betrieb sind.

Technische Merkmale und Wartungszustand:
Heizung: Wärmeproduktion erfolgt durch einen 2015 installierten Gas-Brennwertkessel. Die Verteilung erfolgt über Heizkörper in den Wohnungen und Gewerbeflächen. Der Anschluss an die Fernwärme ist mittelfristig möglich.

Fenster: Alle Fenster wurden 2024 durch dreifach verglaste Modelle ersetzt.

Dach: Die Nordseite wurde 2015 renoviert und isoliert.

Alle Wohnungen und Gewerbeflächen sind derzeit vermietet, was ein stabiles Mieteinkommen sichert.

Die technischen Daten und Informationen in diesem Dokument sind nicht vertraglich bindend.

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