Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1963 Vétroz

Renditeobjekt in Vétroz - 2 Häuser, 3 Wohnungen, Rendite > 4 %


Zu verkaufen in Vétroz, am Rand des Baugebiets: ein seltenes Immobilienensemble, das aus zwei getrennten Gebäuden besteht, die bereits teilweise vermietet sind, mit Mieteinnahmen von CHF 3'690.-/Monat.


Hauptmerkmale:

• 2 unabhängige Häuser - 3 Wohnungen
  
  • Haus A: o 1 Wohnung mit 3.5 Zimmern (1. Stock, vermietet) o 1 Wohnung mit 2.5 Zimmern (Erdgeschoss, vorübergehend von der Eigentümerin bewohnt - Verfügbarkeit nach Vereinbarung)
  • Haus B: o 1 renovierte Duplexwohnung, derzeit vermietet
  
  
  
• Aktuelle/potenzielle Mieteinnahmen: CHF 44'280.-/Jahr
• Bruttorendite: +4 %
• Grundstücke: insgesamt 768 m². Die Eigentümerin hat freiwillig mehrere kleine umliegende Grundstücke (hauptsächlich nicht bebaubar) erworben, um die Ruhe des Standorts zu bewahren, jegliche Einsicht zu begrenzen und den Erhaltungswert des Ensembles zu sichern. Eines davon umfasst eine Scheune, die Entwicklungspotenzial bietet (z.B. eine Garage), was die Flexibilität und Wertsteigerung der Immobilie weiter erhöht.
• Moderne Einrichtungen: 2 Wärmepumpen, Solarpanels, teilweise Fußbodenheizung
• Gesuchte Lage: ruhiges Viertel, nach Süden ausgerichtet, unverbauter Blick auf Weinberge und Berge

Vorteile für Investoren:


Bestehende Mieteinnahmen + Optimierungspotenzial (Mietanpassung oder Kurzzeitvermietung)
Renoviertes und gepflegtes Ensemble, das zukünftige Kosten begrenzt
Sicherer Erhaltungswert dank des Panoramablicks und der Grundstückskontrolle rund um die Immobilie
Diversifizierung mit 3 unabhängigen Wohnungen

Verkaufspreis: CHF 1'099'000.-

Eine solide Gelegenheit für Investoren, die Rendite, Stabilität und langfristige Wertsteigerung kombinieren möchten.

Weitere Informationen und vollständige Unterlagen:
Boson Immo Sàrl - Damien Boson
+41 79 473 01 52 - info@bosonimmo.ch