Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1926 Fully

3 Wohnungen zu verkaufen in Branson (Fully, VS)

Angrenzende Villen, die in ein Renditegebäude umgewandelt wurden - 3 unabhängige Einheiten Geschätzte Nettorendite: 5,5%

Im Herzen der sonnigen Hügel von Fully gelegen, wurde diese zusammenhängende Immobilie mit ca. 247 m² Wohnfläche in drei unabhängige Mietwohnungen umgebaut. Voll funktionsfähig und jeweils mit eigenem Eingang, Küche, sanitären Einrichtungen und Außenbereichen ausgestattet, stellen diese Wohnungen eine seltene Gelegenheit für einen Wohninvestor dar. Die Immobilie ist mietfrei und außerhalb der Eigentümergemeinschaft.
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Details der Mietwohnungen:

Wohnung 1 - 2,5 Zimmer - 87,29 m²
o  Großes helles Wohnzimmer mit Essbereich
o  Voll ausgestattete Küche mit Essbereich
o  1 geräumiges Schlafzimmer
o  Dusche mit WC + Waschsäule
o  Zusätzlicher Abstellraum
o  Balkon + Keller

Wohnung 2 - 3,5 Zimmer - 60,74 m²
o  Wohnzimmer mit Kochnische
o  2 Schlafzimmer
o  Badezimmer
o  Balkon + Keller
o  Funktionale Aufteilung

Wohnung 3 - 4,5 Zimmer - 114,1 m²
o  3 Schlafzimmer
o  1 Badezimmer + 1 Dusche + Gäste-WC
o  Ausgestattete Küche mit Essbereich
o  Große Terrasse von 20 m² mit atemberaubendem Blick
o  Privater Garten von 62 m²
o  2 Abstellräume, 1 Waschküche
o  Außenparkplatz + Keller
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Finanzielle Informationen:
o Potenzielles Mieteinkommen: CHF 65'100.-/Jahr, also CHF 5'425.-/Monat
o Verkaufspreis: CHF 995'000.-
o Geschätzte Bruttorendite: 6,54%
o Geschätzte Nettorendite: ca. 5,5% (nach theoretischen Kosten von 20%)
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Vorteile für Investoren:
o Immobilie frei von jeglichem Mietverhältnis, sofort vermietbar
o Keine größeren Arbeiten erforderlich, sehr guter Allgemeinzustand
o Keine Eigentümergemeinschaft: volles Eigentum am Gebäude
o Gutes Potenzial für Mietwertsteigerung in einer stark nachgefragten Gemeinde
o Kostenlose öffentliche Parkplätze in der Nähe
o Südliche Ausrichtung, ruhige Wohngegend
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Lage:
o Gemeinde Fully (VS) - Stadtteil Branson
o Renommierter Mikroklima, friedliche Weinbauregion
o Nur wenige Minuten vom Zentrum von Fully und allen Annehmlichkeiten entfernt
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o Telefon: +41 78 253 13 23
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