Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1880 Bex

Entdecken Sie dieses bemerkenswerte gemischt genutzte Gebäude, ideal im Herzen von Bex gelegen. Diese außergewöhnliche Immobilie kombiniert harmonisch eine florierende Geschäftstätigkeit mit hochwertigen Wohnungen und bietet eine sichere und rentable Investition.

Detaillierte Zusammensetzung :

Erdgeschoss - Restaurant

Ein vollständig ausgestattetes und komplettes Gastronomiebetrieb :

2 große Speisesäle, einer mit integriertem Bar,

Privater Salon für exklusive Veranstaltungen,

Vollständig ausgestattete professionelle Küche nach Normen,

Authentischer Gewölbekeller mit freiliegenden Steinen, einzigartiger Verkostungsraum,

Lagerkeller und sanitäre Einrichtungen,

Große überdachte Terrasse für die schöne Saison

Gesamtkapazität : 130 Innenplätze + 50-70 Terrassenplätze

Wohnraum

1. Stock : 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (100m2 und 110m2)

2. Stock : 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (100m2 und 110m2)

4. Stock : 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern (90m2 und 100m2)

Attraktive Rentabilität

Optimale Vermietungssituation :

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet

Sehr angemessene Mieten, die die Mietstabilität gewährleisten

Nachhaltige und gesicherte Gastronomie

Außergewöhnliche Rendite :

Bruttomietrendite : 4,10%

Jährliche Einnahmen : CHF 183'800.- (Netto-Mieten)

Vorauszahlungen für Nebenkosten : CHF 19'800.-

Wichtige Vorteile :

Erstklassige Lage im Stadtzentrum von Bex

Diversifizierung der Einnahmen (Wohn- + Gewerbe)

Sicheres Investment mit bestehenden Mietern

Makelloser Zustand nach kürzlichen Renovierungen

Sofortige Rentabilität und Entwicklungsperspektiven

Etablierte Geschäftstätigkeit mit treuer Kundschaft

Technische Daten

Heizung mit Radiator - Öl

Warmwasser - Öl

Das Gebäude wurde zwischen 2004 und 2023 einer vollständigen und sorgfältigen Renovierung unterzogen, einschließlich :

Vollständige Dachsanierung

Optimale Wärmedämmung

Modernisierung aller Einrichtungen

Annehmlichkeiten

Außergewöhnliche Zugänglichkeit und Annehmlichkeiten

Transport und Mobilität :

CFF-Bahnhof von Bex : 2 Minuten zu Fuß

Autobahn A9 : 5 Minuten mit dem Auto

Flugplatz der Placettes : 5 Minuten mit dem Auto

Öffentliche Parkplätze : unmittelbare Nähe

Erleichtertes tägliches Leben :

Geschäfte und Restaurants : 2 Minuten zu Fuß

Dorfschulen : weniger als 6 Minuten zu Fuß

Lebendiges Stadtzentrum : privilegierte Lage im Herzen von Bex

Außenbereiche
Terrasse mit einer Kapazität von 50 bis 70 Plätzen