Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1853 Yvorne

Gebäude "En Socrettaz" - Südwestlich ausgerichtet, besteht dieses schöne zeitgenössische Gebäude, das 2018 erbaut wurde, aus 5 Wohnungen, die sich über 3 Ebenen verteilen, mit einem gemeinsamen Keller von 155 m².
Es ist vollständig vermietet und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
In einer ruhigen, grünen Umgebung ohne Belästigungen gelegen, profitiert das Gebäude von optimalem Sonnenlicht sowie einem atemberaubenden Blick auf die Alpen und die umliegenden Weinberge.
Der Zugang ist einfach und schnell, 2 Minuten von den Autobahnauffahrten entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum des Dorfes Yvorne und der Gemeinde Aigle.

Verteilung der Wohnungen:

Erdgeschoss

- Eingang, Treppenhaus und gemeinsamer Flur
- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (jeweils 103,5 m²), symmetrisch:

- Eingang mit Verteilungsgang
- Badezimmer / WC (5,5 m²)
- Wohnzimmer / Küche, die nach außen geöffnet ist (43 m²)
- 3 Schlafzimmer (12,5 m²), eines davon mit angrenzendem Badezimmer / WC (3 m²)
- Private Terrasse und eingezäunter Garten

1. Stock

- Gemeinsamer Flur und Treppenhaus
- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (jeweils 97,5 m²), symmetrisch:

- Eingang mit Verteilungsgang
- Badezimmer / WC (5,5 m²)
- Wohnzimmer / offene Küche (37 m²)
- 3 Schlafzimmer (12,5 m²), eines davon mit angrenzendem Badezimmer / WC (3 m²)
- 2 Balkone pro Wohnung

Dachgeschoss (Duplex mit schrägem Dach)

- Privater Zugang vom Flur
- Duplexwohnung mit 8,5 Zimmern - 183 m² Wohnfläche:

- Eingang mit Einbauschränken und Gäste-WC
- Offene Küche zum großen hellen Wohnzimmer (67,5 m²) mit Zugang zum Balkon
- 3 Schlafzimmer (21,5 m²) mit Balkon, eines mit Badezimmer / WC (6 m²) + Ankleidezimmer (5 m²)
- 2 zusätzliche Schlafzimmer (15 m²)
- Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (11,5 m²)
- Schräger Flur, der als Spielzimmer dienen kann
- Büro
- Separates WC mit Waschbecken + Dachbodenraum
- 3 Balkone, von denen einer über 25 m² groß ist

Keller

- Verteilung über Treppenhaus
- 5 Keller und 5 private Waschküchen (für jede Wohnung)
- Ausgestatteter Carnotzet mit offener Küche und separatem WC
- Technischer Raum: Solarenergieproduktion + Gas
- Natürliche Belüftung (Fenster) + Belüftungssystem

Außenbereiche

- 9 überdachte Parkplätze
- Besucherparkplätze
- Gestaltetes Grundstück und bewaldeter und eingezäunter Garten im Miteigentum
- Privater Zugang

Rentabilität

Die Immobilie ist derzeit zu 100 % vermietet, ohne Leerstandszeiten.
Die Bruttorendite beträgt etwa 4 %.
Dieses Renditeniveau spiegelt ein Gleichgewicht zwischen Rentabilität und Stabilität des lokalen Immobilienmarktes wider.

Über die Gemeinde Yvorne

Charmante Waadtländer Gemeinde mit etwa 1.000 Einwohnern, Yvorne liegt im Bezirk Aigle. Sie ist bekannt für die Qualität ihrer Landschaften, ihre großzügige Natur und ihr renommiertes Weinbau-Erbe.
Das Dorf ist auch berühmt als Geburtsort des Schriftstellers Alphonse Mex und gehört zu den schönsten Dörfern der Schweiz.
Ein wahrer Ruhepol nur wenige Minuten von den urbanen Zentren entfernt, ideal für eine Wohnumgebung oder eine nachhaltige Investition.