Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1823 Glion

Glion - Mietgebäude mit Panoramablick auf den See
Das im Jahr 1919 erbaute, charaktervolle Gebäude befindet sich in Glion, in den Höhenlagen von Montreux, und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Riviera dar. Auf einem Grundstück von 1.172 m2 mit einer Gesamtwohnfläche von 420 m2 bietet es vier Wohnungen sowie fünf Parkplätze und generiert ein Nettomieteinkommen von CHF 99.000.- pro Jahr.

Dieses Objekt richtet sich sowohl an einen Investor, der nach einer soliden Rendite sucht, als auch an eine vermögende Familie, die eine Hauptwohnung mit Mieteinnahmen kombinieren möchte. Für einen Käufer mit Investorenprofil bietet die Immobilie eine Bruttorendite von 4,1 % und eine Nettorendite auf Eigenkapital von etwa 9,4 % pro Jahr, mit einem geschätzten Nettocashflow von über CHF 68.000.-. Diese Zahlen spiegeln die Stabilität und Leistung der Immobilie wider, die durch ihre strategische Lage in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Glion und der Standseilbahn nach Montreux verstärkt wird.

Ein wesentliches Merkmal ist die dominante Lage, die einen außergewöhnlichen Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen bietet. Jede Wohnung profitiert von diesem einzigartigen Rahmen, der sowohl die Nachhaltigkeit der Mietnachfrage als auch eine unvergleichliche Lebensqualität für einen potenziellen Eigentümer gewährleistet.

Das Gebäude ist gut instand gehalten, die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre schrittweise renoviert. Seine privilegierte Lage, die Qualität seiner Umgebung und die Kombination aus Rentabilität und Lebensqualität machen es zu einer perfekt ausgewogenen Immobilie.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin für dieses Lieblingsobjekt zu vereinbaren!