Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1807 Blonay

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Die H&B Real Estate AG freut sich, Ihnen im exklusiven Auftrag eine ertragsstabile Zentrumsliegenschaft mit dem Ankermieter Coop im Erdgeschoss in Blonay anzubieten. Die Liegenschaft wird zusammen mit einer ähnlichen Immobilie in La Neuveville, BE vermarktet. Die beiden Liegenschaften können jedoch separat und unabhängig voneinander erworben werden:

- Hohe Ertragsstabilität: Die Liegenschaft hat 10 Wohneinheiten, ist zurzeit Vollvermietet und weist mit einem Gewerbeanteil von rund 60% und einem Wohnanteil von rund 40% eine gute Nutzungsdiversifikation auf.
- Langjähriger Ankermieter Coop: Die Verkaufsflächen im Erdgeschoss sind langfristig an die bonitätsstarke Coop Genossenschaft vermietet, was eine stabile Einkommensquelle sichert.
- Hervorragende Mikrolage: Der zentrale Standort überzeugt mit bester Anbindung und Infrastruktur. Bahnhof, Schule, Bank, Post und Erholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe. Die Coop-Filiale im Erdgeschoss deckt zudem den täglichen Bedarf direkt vor Ort.
- Mietzinspotenzial: Die aktuellen Mietzinse liegen unter dem Marktniveau und lassen entsprechendes Potenzial erkennen. Der derzeitige Zyklus bietet eine günstige Gelegenheit für Sanierungen und eine marktgerechte Anpassung des Mietzinsniveaus.

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H&B Real Estate SA a le plaisir de vous proposer, sur mandat exclusif, un immeuble de centre-ville à rendement stable avec le locataire principal Coop au rez-de-chaussée à Blonay. L'immeuble est commercialisé en même temps qu'un immeuble similaire à La Neuveville, BE. Les deux immeubles peuvent toutefois être acquis séparément et indépendamment l'un de l'autre:

- Grande stabilité des revenus: l'immeuble compte 10 unités d'habitation, est actuellement entièrement loué et présente une bonne diversification d'utilisation avec une part commerciale d'environ 60% et une part résidentielle d'environ 40%.
- Locataire d'ancrage de longue date Coop: les surfaces de vente du rez-de-chaussée sont louées à long terme à la coopérative Coop, qui jouit d'une bonne solvabilité, ce qui garantit une source de revenus stable.
- Excellente micro-situation: l'emplacement central convainc par ses excellentes connexions et infrastructures. La gare, l'école, la banque, la poste et les zones de loisirs sont à proximité immédiate. De plus, le magasin Coop au rez-de-chaussée couvre les besoins quotidiens directement sur place.
- Potentiel locatif: Les loyers actuels sont inférieurs au niveau du marché et laissent entrevoir un potentiel correspondant. Le cycle actuel offre une occasion favorable pour des rénovations et une adaptation du niveau des loyers en fonction du marché.