Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1663 Gruyères

Errichtet um 1460 und sorgfältig über die Jahrhunderte renoviert, verbindet dieses prächtige Gebäude in der mittelalterlichen Stadt Gruyères historischen Charme, modernen Komfort und vielseitiges Potenzial. Es liegt im Herzen eines der bekanntesten Dörfer der Schweiz und bezaubert mit seiner Authentizität, seinen großzügigen Räumen und seinen einzigartigen Angeboten.


Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von etwa 200 m², die sich über fünf Ebenen erstreckt, sowie ein Grundstück von 377 m². Die Immobilie besteht aus einem großen Gewerberaum im Erdgeschoss, einer eleganten 5,5-Zimmer-Duplexwohnung mit bemerkenswerten historischen Elementen und einem unabhängigen Studio im letzten Stock.


Ein außergewöhnliches Gebäude mit vielen Facetten:


Das Erdgeschoss beherbergt einen Gewerberaum von über 140 m², ideal für eine berufliche Tätigkeit, eine Galerie oder einen Gastronomiebetrieb. Hinzu kommen ein Büro und ein separates WC, die es ermöglichen, Komfort und Funktionalität zu verbinden.


Der Keller umfasst mehrere technische und Lagerräume: einen Weinkeller, einen Abstellraum, einen Heizraum mit einer Ölkesselheizung (1999) und zwei 2000-Liter-Tanks sowie einen direkten Zugang zur Terrasse.


Die erste Etage bietet die Hauptwohnung, deren Räume und Details aus der Epoche bezaubern. Der Eingangsbereich führt zu einer ausgestatteten Küche mit Essbereich, die sich zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin und belüfteter Feuerstelle öffnet. Ein Büro und ein GästewC vervollständigen diese Etage.


In der zweiten Etage offenbart die Wohnung zwei schöne Schlafzimmer, von denen eines eine authentische mittelalterliche Freske bewahrt, ein wahrer Zeuge der reichen Vergangenheit des Hauses. Hier finden sich auch ein drittes Schlafzimmer/Walk-in-Closet und ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.


Die oberste Etage besteht aus einem unabhängigen Studio von etwa 70 m², das über einen privaten Eingang zugänglich ist. Dieser Bereich umfasst einen großen, modularen Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine ausbaubare Galerie als Büro- oder Lagerecke.


Wertvolle Außen- und Technik-Annehmlichkeiten:


Das Haus profitiert von einer angenehmen, nach Westen ausgerichteten Terrasse, ideal, um Sonnenuntergänge zu genießen und die panoramische Aussicht auf die Gruyère und ihre malerischen Landschaften zu bewundern.


Technisch gesehen verfügt das Anwesen über eine Gasanschlussmöglichkeit, eine Glasfaser-Anbindung und einen Wasserenthärter.


Die wichtigsten Renovierungen, die zwischen 2000 und 2006 durchgeführt wurden, umfassen:

• die komplette Erneuerung des Daches
  
• die innere Isolierung
  
• den Austausch der Fenster
  
• die Installation der Ölheizung
  
• die Renovierung der Küche
  
  
  Der Gewerberaum selbst profitierte von einer kompletten Renovierung im Jahr 2021.
  
  
  Ein einzigartiger Lebensraum im Herzen von Gruyères:
  
  
  Die Grafschaftsstadt Gruyères, auf ihrem malerischen Hügel thronend, ist weltweit für ihr architektonisches und kulturelles Erbe bekannt. Als eines der schönsten Dörfer der Schweiz zieht sie jedes Jahr Tausende von Besuchern an, die von ihrer mittelalterlichen Atmosphäre, ihrem Schloss, ihren Museen, Restaurants und der umliegenden Landschaft bezaubert sind.
  
  
  Die Gemeinde umfasst die Dörfer Gruyères, Pringy, Épagny und Moléson-sur-Gruyères, mit insgesamt etwa 2200 Einwohnern.
  
  
  Integriert in den Naturpark Gruyère Pays-d'Enhaut, engagiert sie sich für die Erhaltung und Wertschätzung ihres historischen und natürlichen Erbes.
  
  
  Bestens angeschlossen, profitiert Gruyères von der Bahnlinie Bulle-Montbovon, die eine einfache Verbindung zu Montreux oder Gstaad über die MOB-Linie ermöglicht. Die Umgehungsstraße H189 verbindet die Gemeinde schnell mit den wichtigsten Verkehrswegen der Region.
  
  
  Zusammenfassend:
  
  
  Diese seltene Immobilie verbindet Geschichte, Charakter und Vielseitigkeit. Ob als Wohnprojekt, gewerbliche Nutzung oder langfristige Investition, sie bietet eine einzigartige Gelegenheit in einem der architektonischen und touristischen Juwelen der Gruyère.
  
  
  Verfügbarkeit: zu vereinbaren
  
  
  Möchten Sie dieses außergewöhnliche Anwesen entdecken und seine Authentizität erleben? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen privaten Besuch zu organisieren.