Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1663 Gruyères

Um 1460 erbaut und im Laufe der Jahrhunderte sorgfältig renoviert, vereint dieses emblematische Gebäude der mittelalterlichen Stadt Gruyères historischen Charme, modernen Komfort und vielseitiges Potenzial. Im Herzen eines der renommiertesten Dörfer der Schweiz gelegen, begeistert es durch seine Authentizität, großzügigen Volumen und einzigartigen Merkmale.

Mit einer Wohnfläche von etwa 200 m², verteilt auf fünf Ebenen, sowie einem Grundstück von 377 m², besteht die Immobilie aus einem großen Gewerberaum im Erdgeschoss, einer eleganten Duplexwohnung mit 5,5 Zimmern und bemerkenswerten historischen Elementen sowie einem unabhängigen Studio im obersten Stockwerk.

Ein außergewöhnliches Gebäude mit vielen Facetten:

Das Erdgeschoss beherbergt einen Gewerberaum von über 140 m², ideal für eine berufliche Tätigkeit, eine Galerie oder einen Gastronomiebereich. Hinzu kommen ein Büro und ein separates WC, die Komfort und Funktionalität vereinen.

Der Keller umfasst mehrere technische und Lagerräume: einen Weinkeller, einen Schuppen, einen Heizungsraum mit einem Ölboiler (1999) und zwei 2000-Liter-Tanks sowie einen direkten Zugang zur Terrasse.

Im ersten Stock befindet sich die Hauptwohnung, deren Volumen und Details aus der damaligen Zeit auf den ersten Blick begeistern. Die Eingangshalle führt zu einer voll ausgestatteten Küche mit Essbereich, die durch ein warmes Wohnzimmer mit einem geschlossenen Kamin mit Belüftung ergänzt wird. Ein Büro und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Im zweiten Stock offenbart die Wohnung zwei schöne Schlafzimmer, von denen eines ein authentisches Fresko aus dem Mittelalter bewahrt, ein wahrer Zeuge der reichen Vergangenheit des Anwesens. Außerdem gibt es ein drittes Schlafzimmer/Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit einer Whirlwanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC.

Die oberste Etage besteht aus einem unabhängigen Studio von etwa 70 m², das über einen privaten Eingang zugänglich ist. Dieser Raum umfasst einen großen, modularen Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine ausbaubare Galerie, die als Büro oder Stauraum genutzt werden kann.

Angenehme Außen- und technische Vorzüge:

Das Haus verfügt über eine angenehme Terrasse mit Westausrichtung, ideal, um die Sonnenuntergänge zu genießen und die Panoramaaussicht auf Gruyères und seine idyllischen Landschaften zu bewundern.

Technisch gesehen verfügt die Immobilie über einen Gasanschluss, Glasfaser und einen Wasserenthärter.

Die wichtigsten Renovierungen, die zwischen 2000 und 2006 durchgeführt wurden, umfassen:

- die vollständige Dachsanierung
- die Innenisolierung
- den Austausch der Fenster
- die Installation der Ölheizung
- die Renovierung der Küche

Der Gewerberaum wurde 2021 einer umfassenden Renovierung unterzogen.

Eine einzigartige Lebensumgebung im Herzen von Gruyères:

Die Grafschaftsstadt Gruyères, die auf ihrem malerischen Hügel thront, ist weltweit bekannt für ihr architektonisches und kulturelles Erbe. Als eines der schönsten Dörfer der Schweiz eingestuft, zieht sie jedes Jahr Tausende von Besuchern an, die von ihrer mittelalterlichen Atmosphäre, ihrem Schloss, ihren Museen, ihren Restaurants und ihrer Umgebung begeistert sind.

Die Gemeinde umfasst die Dörfer Gruyères, Pringy, Épagny und Moléson-sur-Gruyères, insgesamt etwa 2200 Einwohner.

Eingebettet im Naturpark Gruyère Pays-d'Enhaut setzt sie sich für den Erhalt und die Aufwertung ihres historischen und natürlichen Erbes ein.

Gruyères ist gut angebunden und profitiert von der Eisenbahnlinie Bulle–Montbovon, die einen einfachen Zugang nach Montreux oder Gstaad über die MOB-Linie ermöglicht. Die Umgehungsstraße H189 verbindet die Gemeinde schnell mit den wichtigsten Straßenachsen der Region.

Zusammenfassend:

Diese seltene Immobilie vereint Geschichte, Charakter und Vielseitigkeit. Ob für ein Wohnprojekt, eine gewerbliche Tätigkeit oder eine langfristige Investition, sie stellt eine einzigartige Gelegenheit in einem der architektonischen und touristischen Juwelen von Gruyères dar.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Möchten Sie dieses außergewöhnliche Anwesen entdecken und seine Authentizität spüren? Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren.