Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1607 Palézieux-Village

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Investitionsmöglichkeit: Mietrenditegebäude mit Mietreserve in Palézieux

1964 erbaut und ideal im Herzen des charmanten Dorfes Palézieux gelegen, profitiert dieses Mietrenditegebäude von einer ruhigen Wohnumgebung ohne Belästigungen, weniger als 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Es befindet sich in der Gemeinde Oron, zwischen Lausanne und Vevey, und bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit.

Alle Wohnungen sowie die Parkplätze sind derzeit vermietet. Mehrere Einheiten wurden teilweise renoviert, während andere noch Arbeiten benötigen. Letztendlich muss das Gebäude Renovierungs- und Anpassungsarbeiten gemäß den aktuellen Vorschriften unterzogen werden.

Das Heizsystem wird mit Heizöl betrieben, mit Verteilung über Heizkörper.

Finanzdaten zum 31.12.2024:
. Bruttomieteinnahmen: CHF ~227'640.-
. Mietnebenkosten: CHF ~48'500.-
. Nettomieteinnahmen: CHF ~179'140.-

Hauptmerkmale:
. Nutzfläche: 1'905 m²
. Gesamtvolumen: 5'733 m³
. Anzahl der Einheiten: 18 (darunter 17 Wohnungen mit Balkonen und 1 Kellerraum)
. Typologie: 1x 4.5 Zimmer, 11x 3.5 Zimmer, 5x 2.5 Zimmer, 1 Lagerraum, 1 Fahrradraum
. Verteilung: 3 oberirdische Etagen von ca. 416 m² jeweils + ein bewohnbarer Dachboden von 436 m²
. Ausgehobenes Untergeschoss: Waschküche, Keller, Technikräume und Lagerräume
. Außenbereiche: großer Rasen, 11 Außenparkplätze, Spielplatz
. Das Gebäude befindet sich 290 Meter vom Bahnhof Palézieux Dorf entfernt
. Der Bahnhof Palézieux Dorf verbindet in 42 Minuten mit dem Bahnhof Lausanne und in 53 Minuten mit Fribourg

Energiekennwerte CECB:
. Effizienz der thermischen Hülle: F
. Gesamtenergieeffizienz: D
. Umweltbelastung durch CO2-Emissionen: G

Zusätzliche Informationen:
. Geschätzte Mietreserve CHF ~25'000.-
. Der Masterplan (PDCom) befindet sich noch in der Entwicklung << Reservierte Zone >>
. Verpflichtungen zur Wiederherstellung bestimmter Teile des Gebäudes

Stadtplanerische Situation:
Wie alle Parzellen in Palézieux befindet sich dieses Grundstück derzeit in einer reservierten Zone, die mit der Harmonisierung der Bauvorschriften der 10 Gemeinden, die die Gemeinde Oron bilden, verbunden ist. Dieser Prozess umfasst die Entwicklung eines einzigartigen allgemeinen Zuteilungsplans (PGA), ein mehrjähriges Projekt. Während dieser Übergangsphase bleiben die aktuellen Pläne und Vorschriften anwendbar, vorbehaltlich der Anwendung des Plans für die reservierten Zonen und seiner Vorschriften gemäß Artikel 47 OAT.