Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1446 Baulmes, Rue De L'hôtel De Ville 16

Gemischtes Gebäude in Baulmes
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Authentisches Gasthaus mit unwiderstehlichem Charme? Ein Ort zum Neu-Erfinden

In einem von Geschichte und Charakter geprägten Umfeld wird dieses sehr schöne Gebäude derzeit als Gasthaus auf 3 Ebenen genutzt.



Es begeistert auf den ersten Blick mit seinem einzigartigen Charme und den endlosen Möglichkeiten.



Dieses Gebäude ist derzeit vermietet, Rendite 4,72 %.

• Gemütlicher Restaurantraum, sichtbare Balken, intime Atmosphäre.
• Zimmer und 1 Wohnung im Obergeschoss, die je nach Bedarf genutzt werden können.
• Geräumige Dachböden mit starkem Erweiterungspotenzial.

Ein lebendiger und inspirierender Ort, der nur auf das richtige Projekt wartet, um sich neu zu erfinden.

Ideal für einen Künstler, einen Träger eines kulturellen oder kulinarischen Projekts, einen Öko-Gastgeber, einen kreativen Geist auf der Suche nach einem charaktervollen Rahmen oder einfach einen Investor, da das Gebäude vermietet ist.



Leichter Zugang, ruhige Umgebung, altmodischer Charme mit all dem Charme eines historischen Gebäudes.



Dieses schöne Haus stammt aus dem Jahr 1621 und wurde 2004 vollständig renoviert. Es ist wunderschön. "Das Gasthaus", seine altmodischen Geländer, sein schmiedeeisernes Tor, seine Terrasse unter einer Platane, sein freundliches und warmes Bier, sein diskreter Speisesaal. Seine wenigen Zimmer und seine wunderschönen Dachböden, die hervorgehoben werden sollen, sind Vorteile, die diese Immobilie zu einem schönen und interessanten Geschäft machen, angesichts der Vielfalt der möglichen Nutzung.



BESCHREIBUNG



Im Herzen des Dorfes Baulmes, in der Straße Hôtel de ville Nr. 16. Sonnige und sehr kommerzielle Lage.



Die Fassade stammt aus dem Jahr 2006. Die gesamte Küche wurde neu gemacht. Das Gleiche gilt für die Zimmer und deren Ausstattung vor 20 Jahren.



Vollständige Erstellung der Küche mit Platten. Gestaltung und Modernisierung der Damen- + Behindertentoiletten "Männer".



Im 1. Stock: (im Vergleich zu den ursprünglichen Plänen: Erstellung einer Dusche-WC-Badezimmer im Personalappartement. Erstellung eines Badezimmers und WC im Fougère-Zimmer (ursprünglich 2 Zimmer). Erstellung einer Kochnische im Zimmer "Schiefer". Entfernung eines Galetas unter der Treppe und Hervorhebung der schönen Treppe.



In den Dachböden: Wasser- und Stromversorgung.



Die Zentralheizung ist ölbasiert. Verteilungsschlüssel mit dem Nachbarhaus



VERTEILUNG

GEWERBEFLÄCHE



Keller: wunderschöner Weinkeller von 105 m2

Erdgeschoss:



Eingang 1: Café-Restaurant

Eingangsbereich, Café und Speisesaal. (Ca. 60 Plätze)



Eingang 2: Hotel & Restaurant & Wohnungen & Dachböden



Erdgeschoss:

• Flur, der bedient:
• Die sehr angenehme professionelle Küche, ausgestattet mit Fenstern

und ebenerdig.

• Kleiner Nebenraum für Besprechungen/Geschäftsessen.
• Waschküche, Abstellräume, Bügelzimmer.
• Herren- und Damen-WC ? Waschbecken.

GASHAUS/HOTEL



1. Stock mit Balkon am Ende des Flurs



Empfangshalle, Flur und Zugang zu den Zimmern:

• 3 Zimmer mit Dusche und WC (darunter ein Familienzimmer)
• 2 Zimmer mit Dusche und WC im Obergeschoss.
• 1 Wohnung ? 1 Büro

DACHBÖDEN



Großer verfügbarer Raum mit Fenstern.

Sichtbare Dachkonstruktion. Dieser Raum ist unbeheizt.

Möglichkeit, in Wohnungen umzuwandeln, einen Ausstellungsraum zu entwickeln, zusätzliche Zimmer zu schaffen, ein solcher Raum ist wertvoll, er hebt das Gebäude wirklich hervor.



FLÄCHEN

Grundstück Nr. 179: 451 m2

Grundstück Nr. 186: 290 m2 in der Dorfzone mit Schuppen



Gebäudeoberfläche ECA Nr. 148: 309 m2



Laut ECA: Verteilung des Gebäudes



? Keller ca. 105 m2 ? 315 m3

? Erdgeschoss: 278 m2 - 751 m3

? 1. Stock Zimmer und Wohnungen: 303 m2 - 879 m3

? Dachböden: 303 m2 - 1909 m3

? WC und Heizraum 25 m2 in gemeinsamer Nutzung mit dem Nachbarhaus.



Der Verkaufspreis umfasst keine Möbel oder Ausstattungen.



Dieses Gebäude könnte auf verschiedene Weise genutzt werden:

Büros, Wohnungen, ein Geschäft!



Baulmes ist ein freundliches Dorf, das etwa 10 km von Yverdon-les-Bains im Bezirk Jura-Nord Vaudois liegt. An den Jura angrenzend erstreckt sich die Gemeinde bis zur französischen Grenze. Baulmes umfasst viele lokale Unternehmen sowie verschiedene Geschäfte vor Ort. Verschiedene Wanderungen führen ebenfalls durch Baulmes, ein Segen für dieses Gasthaus, das es ermöglicht, vorbeikommende Wanderer, insbesondere die Wanderer der via Francigena, zu empfangen.



TRANSPORT/ SCHULEN



Baulmes wird von der Zuglinie Yverdon-les-Bains / Ste-Croix bedient. Kindergärten und Grundschulen innerhalb der Gemeinde.



Fordern Sie unverbindliche Informationen an.

Perfekt für eine Investition oder ein schönes Projekt.



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