Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1510 Moudon

Eingebettet im alten mittelalterlichen Viertel von Moudon, das als nationales Kulturerbe klassifiziert ist, vereint dieses Gebäude aus dem Jahr 1800 authentische Architektur mit einer hohen Lebensqualität. Die Rue du Bourg, die auf einem felsigen Grat liegt, bietet eine malerische Kulisse, in der jede Steinfassade und jedes gotische Detail die Geschichte eines lebendigen, pulsierenden Stadtteils erzählt.
Das Gebäude ist leicht über einen großen öffentlichen Parkplatz darunter zugänglich und genießt eine außergewöhnliche Lage: im Norden ein Bach (La Mérine), gesäumt von alten Bäumen; im Süden ein offener Blick auf das Broye-Tal. Die Nord-Süd-Ausrichtung garantiert großzügiges Tageslicht und erfrischende Querlüftung, die besonders im Sommer geschätzt wird.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst derzeit vier unabhängige Einheiten:
ein Studio im Untergeschoss
eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (mit Potenzial zur Umwandlung in eine 3,5-Zimmer-Wohnung)
eine 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock
ein Studio im Dachgeschoss
Renoviert im Jahr 2017 (Verbesserungen der Dachisolierung und Austausch der Dachfenster) befindet sich die Immobilie in gutem Zustand. Sie wird sowohl Investoren ansprechen, die eine stabile Rendite suchen, als auch Käufer, die an denkmalgeschützten Gebäuden mit langfristigem Potenzial interessiert sind.
Die umliegende Nachbarschaft bewahrt eine dörfliche Atmosphäre: Fußgängerstraßen, lokale Handwerker, freundliche Cafés und kleine Geschäfte. Die Gegend ist reich an Erbe, mit bemerkenswerten Sehenswürdigkeiten wie der Kirche Saint-Étienne, dem Château de Carrouge und mehreren Adelsresidenzen. Nahegelegene Wälder und Ufer bieten Ruhe und Grün im Alltag.
Moudon bleibt ein dynamisches regionales Zentrum mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe (Schulen, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel) und einem einfachen Zugang nach Lausanne in weniger als 45 Minuten.
Eine geschichtsträchtige Immobilie in privilegierter Lage mit sicherem Miet- und Erbe-Potenzial. Rue du Bourg 34 ist die Gelegenheit, in ein charmantes Gebäude im Herzen eines lebhaften Viertels zwischen Natur, Kultur und Lebensqualität zu investieren.