Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1446 Baulmes

Gebäude mit 3 Wohnungen, Dachboden, Garten und 4 Parkplätzen

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 552 m2, ist leicht zugänglich und gut gelegen, es liegt in der Nähe des Colleges und des Tempels.

Das Haus, das in Klasse 4 der historischen Denkmäler aufgeführt ist und als "gut integriertes Objekt" erwähnt wird, hat eine Grundfläche von 196 m2 (RF) und ein Gesamtvolumen von 1593 m3 (ECA)

Beschreibung:

Zwei Zugänge zum Gebäude:

im Erdgeschoss (Tempel 3) führt zur Treppe, die die Wohnungen im 1. und im Dachgeschoss bedient, sowie zur Garage, dem Heizraum und den Kellern.

direkter Zugang von der Triplex im Erdgeschoss (Tempel 1) mit seiner kleinen Terrasse und einem Parkplatz für ein Fahrzeug

Beschreibung der Ebenen

Erdgeschoss, Tempel 3: Eingangsbereich Flur Gebäude Waschküche mit Zugang nach außen Keller - Heizraum: 27 Kw Brennwertkessel von Oertli aus dem Jahr 2012 und Boiler von 2012 Oertli, geprüft und entkalkt am 30.03.2021, Garage genutzt als Lagerkeller, Weinkeller;

Erdgeschoss, Tempel 1: Triplex-Eingang durch Eingangsbereich und durch die bei der Renovierung (2012) vollständig ausgestattete Küche, großes Wohnzimmer mit Holzofen, Fliesenboden und Innendämmung, Abstellraum unter der Treppe;

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1. Stock, Tempel 3: 2-Zimmer-Wohnung, zwei mögliche Zugänge über den Flur der Treppe oder über den Balkon, der über den spezialisierten BACO-Aufzug zugänglich ist, Eingangsbereich, offene Küche zum großen Wohnzimmer, großer Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer/WC;

1. Stock, Tempel 1: Triplex: Verteilungsflur, der als Büro genutzt wird und Zugang zum Balkon bietet, 1 Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken und Fliesenboden, sehr großes Dusch- und Badezimmer;

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Dachboden, Tempel 3: Ehemalige 2,5-Zimmer-Wohnung: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer und schräger Essbereich mit Holzverkleidung, die Küche ausgestattet 2025, großes nicht schräges Schlafzimmer, Badezimmer/WC;

Dachboden, Tempel 1, Triplex: Verteilungsflur, schräges Schlafzimmer mit sichtbaren Balken, schräges Schlafzimmer mit Dusche/WC;

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Dachboden, plus verurteilter Kriechkeller.

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Das Haus ist in einem sehr guten allgemeinen Innenpflegezustand und die beiden Wohnungen von Tempel 3, nach den Arbeiten von 2022-2023-2025.

Das Triplex von Tempel 1 ist vermietet = Jährlicher Mietstatus CHF 23'400.00 Miete + Heizung.
Die beiden Wohnungen von Tempel 1 werden vermarktet. Die Mieten betragen CHF 1'450.00 + 200.00 Nebenkosten + CHF 1'400.00 + 300.00 Nebenkosten = CHF 2'850.00 ohne Heizung x 12 = CHF 34'200.00
GESAMTGEBAUDE = CHF 57'600.00 Ohne Heizung.


Der gesamte Außenbereich des Hauses ist in einem ausgezeichneten Pflegezustand, das Satteldach mit Ziegeln wurde 2016 überprüft, das Kupferblech ist in gutem Zustand, die Fensterläden sind aus thermisch beschichtetem Aluminium und teilweise aus Holz, die Balkone und Geländer sind in ausgezeichnetem Zustand und der gesamte technische Teil ist gut gepflegt.

Die technischen Teile sind in gutem Zustand, der Heizraum von 2012 wird durch einen Wartungsvertrag sowie den Boiler überwacht, die Heizung wird in den Wohnungen sowie in den Gemeinschaftsbereichen durch Heizkörper mit Thermostatventilen verteilt, einige Fenster wurden gewechselt, ansonsten sind sie isolierendes Holz und in gutem Zustand, die Küchen sind ausgestattet und die Geräte wurden gewechselt.

Das Gebäude verfügt über 3 Außenparkplätze, eine Garage, die zur Lagerung eines kleinen Gartens mit einer kleinen gepflasterten Terrasse genutzt wird.

Das Grundstück ist nicht eingezäunt und hat einen kleinen Garten im Süden und eine Terrasse.
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Technische Daten:
Die Heizung wird durch Heizkörper mit Thermostatventilen verteilt,
die Heizenergie erfolgt über CAD (Fernwärme),
Warmwasser über einen allgemeinen Boiler.
Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung, die Dachböden haben Gauben und Dachfenster, das Blech ist aus Kupfer.
Die Fenster sind aus PVC (2017) und die Fensterläden aus thermisch beschichtetem Aluminium (2017).
Die vollständig ausgestattete Küche stammt aus dem Jahr 2017 sowie die Waschsäule.
Die neue EI30 Eingangstür wurde 2019 installiert.
Die Wohnung wurde 2017 teilweise renoviert.