Edificio residenziale in vendita - 1446 Baulmes

Edificio con 3 appartamenti, soffitta, giardino e 4 posti auto

Il lotto ha una superficie totale di 552 m2, facilmente accessibile e ben posizionato, è vicino al collegio e al tempio.

La casa, elencata nella classe 4 dei monumenti storici che menziona "oggetto ben integrato" ha una superficie di 196 m2 (RF) e un volume totale di 1593 m3 (ECA)

Descrizione:

Due accessi all'edificio:

al piano terra (Tempio 3) conduce alla scala che serve gli appartamenti al 1° e all'attico, così come al garage, alla centrale termica e alle cantine.

accesso diretto dal triplex al piano terra (Tempio 1) con la sua piccola terrazza e posto auto per un veicolo

Descrizione dei livelli

Piano terra, Tempio 3: Ingresso corridoio edificio lavanderia con accesso all'esterno cantina - centrale termica: caldaia a condensazione da 27 Kw di Oertli del 2012 e boiler del 2012 Oertli controllato e decalcificato il 30.03.2021, garage utilizzato come magazzino-cantina, cantina per vini;

Piano terra, Tempio 1: ingresso triplex tramite ingresso e tramite la cucina completamente attrezzata durante la ristrutturazione (2012), grande soggiorno con stufa a legna, pavimento in piastrelle e isolamento interno, ripostiglio sotto scala;

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1° piano, Tempio 3: Appartamento di 2 stanze, due accessi possibili tramite il corridoio della scala o tramite il balcone accedendo tramite l'ascensore specializzato BACO, ingresso, cucina attrezzata aperta sul grande soggiorno, grande balcone, camera da letto, bagno/WC;

1° piano, Tempio 1: triplex: Corridoio di distribuzione utilizzato come ufficio e che dà accesso al balcone, 1 camera matrimoniale con armadi a muro e pavimenti in piastrelle, bagno e doccia molto grande;

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Sottotetto, Tempio 3: Ex appartamento di 2,5 stanze: ingresso, grande soggiorno e sala da pranzo mansardati con rivestimento in legno, cucina attrezzata 2025, grande camera da letto non mansardata, bagno/WC;

Sottotetto, Tempio 1, triplex: corridoio di distribuzione, camera mansardata con travi a vista, camera mansardata con doccia/WC;

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Sottotetto, più vano di ispezione condannato.

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La casa è in ottime condizioni generali di manutenzione interna e i due appartamenti di Tempio 3, dopo i lavori del 2022-2023-2025.

Il triplex di Tempio 1 è affittato = Stato locativo annuale CHF 23'400.00 affitto + riscaldamento.
I due appartamenti di Tempio 1 sono in fase di commercializzazione. Gli affitti sono di CHF 1'450.00 + 200.00 spese + CHF 1'400.00 + 300.00 spese = CHF 2'850.00 escluse le spese di riscaldamento x 12 = CHF 34'200.00
TOTALE EDIFICIO = CHF 57'600.00 Escluse le spese di riscaldamento.


L'intera parte esterna della casa è in ottime condizioni di manutenzione, il tetto a due falde con tegole è stato controllato nel 2016, la lattoneria in rame è in buone condizioni, le persiane sono in alluminio verniciato a caldo e alcune in legno, i balconi e i parapetti sono in ottime condizioni e tutta la parte tecnica è ben mantenuta.

Le parti tecniche sono in buone condizioni, la centrale termica del 2012 è seguita da un contratto di manutenzione così come il boiler, il riscaldamento è distribuito negli appartamenti così come nelle aree comuni tramite radiatori con valvole termostatiche, alcune finestre sono state cambiate altrimenti sono in legno isolante e in buone condizioni, le cucine sono attrezzate e gli elettrodomestici sono stati cambiati.

L'edificio dispone di 3 posti auto esterni, di un garage utilizzato per lo stoccaggio di un piccolo giardino con una piccola terrazza pavimentata.

Il lotto non è recintato e dispone di un piccolo giardino a sud e di una terrazza.
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Dati tecnici:
Il riscaldamento è distribuito tramite radiatori con valvole termostatiche,
l'energia di riscaldamento è fornita dal CAD (Riscaldamento a distanza),
l'acqua calda tramite un boiler generale.
Il tetto è a due falde con copertura in tegole, le soffitte hanno lucernari e velux, la lattoneria è in rame.
Le finestre sono in PVC (2017) e le persiane in alluminio verniciato a caldo (2017).
La cucina completamente attrezzata risale al 2017 così come la colonna di lavaggio.
La nuova porta d'ingresso EI30 è stata installata nel 2019.
L'appartamento era stato parzialmente ristrutturato nel 2017.