Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1446 Baulmes

Im Herzen des Dorfes Baulmes gelegen, bietet dieses Wohngebäude eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und angenehmen Umgebung. Das Ensemble besteht aus sieben Wohnungen, die ausgewogen verteilt sind: fünf Wohnungen mit 4,5 Zimmern, eine Wohnung mit 3,5 Zimmern und eine letzte mit 2,5 Zimmern. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren ein jährliches Netto-Mieteinkommen von CHF 85'848.-, was eine sofortige Rendite für den Käufer garantiert. Zu beachten ist, dass eine Mietreserve besteht, was auf ein Potenzial für eine Erhöhung der Mieten auf mittlere Sicht hindeutet, insbesondere bei leichten Verbesserungsarbeiten.

Das Gebäude erstreckt sich über ein Volumen von 2'853 m³. Obwohl die Wohnungen nicht alle in einem homogenen Zustand sind, bleibt das Ensemble funktional und bewohnbar. Eine globale Erneuerung ist jedoch auf mittlere Sicht zu erwarten, was die Möglichkeit einer interessanten Aufwertung des Immobilienbestands bietet.

Im Jahr 2014 haben die Eigentümer eine Renovierung der Fassaden durchgeführt und die Fenster durch Dreifachverglasung ersetzt, was den Energiekomfort der Wohnungen verbessert. Darüber hinaus wurde eine Fernheizung installiert, die eine zentralisierte und effizientere Energieverwaltung ermöglicht.

Das Gebäude verfügt auch über sieben Außenparkplätze, ein nicht zu vernachlässigender Vorteil in einer Gemeinde, in der das Parken manchmal begrenzt sein kann.

Diese Eigenschaft stellt eine schöne Investitionsmöglichkeit dar, mit einem stabilen Einkommen, einer mobilisierbaren Mietreserve, einem Aufwertungspotenzial und einer zentralen Lage im Dorf, in der Nähe von lokalen Einrichtungen und Verkehrswegen.