Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1428 Mutrux

Dieses 19. Jahrhundert Dorfhaus ist schön im Herzen des Dorfes Mutrux gelegen, das den Neuenburgersee überblickt, nur 5 Minuten vom Dorf Concise und seinen ersten Annehmlichkeiten entfernt.
Die Städte Neuchâtel, Yverdon und Lausanne liegen jeweils 20, 25 und 45 Minuten entfernt, was dem Dorf Mutrux eine angenehme zentrale Lage in einer ruhigen und grünen Umgebung bietet.

Das Gebäude aus dem Jahr 1828 wurde in den 1980er/1990er Jahren renoviert und umgebaut, um 3 Mietwohnungen zu schaffen, nämlich:

- Eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Gebäudes mit Einbauküche, Kamin und einem Dusch/WC.
- Eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock des Gebäudes mit Einbauküche, Kamin und einem Badezimmer mit separatem WC.
- Eine 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk des Gebäudes (Dachboden) mit Einbauküche, Kamin, einem Badezimmer mit separatem WC und einer Galerie über dem Wohnzimmer.

Seit seiner Renovierung wurde diese Immobilie regelmäßig sorgfältig gepflegt.
Die letzten Arbeiten zum Austausch von Fenstern und Rollläden sowie der Austausch der Haupttür und die Installation der Gegensprechanlage stammen aus den Jahren 2015/2017.

Die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung wurden absichtlich leer gehalten im Rahmen des Verkaufs nach dem Auszug der letzten Mieter. Diese beiden Wohnungen wurden für CHF 750.- und CHF 1350.- monatlich vermietet.
Die Wohnung im 1. Stock ist derzeit für nur CHF 784.- monatlich vermietet, was Spielraum für zukünftige Mieterhöhungen lässt.

Das theoretische jährliche Mietinkommen beträgt derzeit CHF 34'608.- bei einer Bruttorendite von 3,30%.