Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1234 Vessy

IMRO bietet exklusiv dieses Wohngebäude, das aus zwei Villen besteht, zum Verkauf als Block (oder separat) an.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1057 m2 liegt in absoluter Ruhe, gegenüber der landwirtschaftlichen Fläche und mit einem ungehinderten und atemberaubenden Blick auf den Salève. Wunderschön bepflanzt und mit einem kleinen Teich und einer Pergola ausgestattet, bietet es ein privilegiertes Lebensumfeld. Die Doppelhäuser sind wie folgt verteilt:

Villa Nr. 1 mit einer Nutzfläche von ca. 209 m2 (132m2 auf 2 Ebenen + Keller von 77m2), bestehend aus 1 Einheit (derzeit vermietet):
- Erdgeschoss: Eingang, bewohnbare Küche, die sich zum Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten öffnet, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Wasch-/Trocken-Säule
- Mezzanin: Gäste-WC
- 1. Stock: 2 Schlafzimmer, ein Duschbad mit Dachfenster
- Keller: Großer Raum/Werkstatt, gemeinsamer Heizraum mit Villa Nr. 2

Villa Nr. 2 mit einer Nutzfläche von ca. 311 m2 (191m2 auf 2 Ebenen + Untergeschoss von 120m2), derzeit bestehend aus 2 Einheiten (teilweise vermietet):
- Untergeschoss: 3 Räume, die an Therapeuten vermietet sind, ein Duschbad, ein WC, eine Kochnische und Zugang zur gemeinsamen Waschküche mit Villa Nr. 1
- Obergeschoss: Haupteingang, eine große professionelle Küche, die sich zu einem geräumigen Wohnzimmer mit ungehindertem Blick auf die landwirtschaftliche Fläche und den Salève öffnet
- 1. Stock: Ein Flur, der 2 Räume mit Waschbecken verteilt, die an Therapeuten vermietet sind, ein separates WC und eine unabhängige Duplex-Wohnung mit 3 Zimmern, die von den Eigentümern bewohnt wird, mit Küche und Schlafzimmer im Dachgeschoss unter dem Dach und einem Duschbad mit Doppelwaschbecken.

Diese atypische Immobilie wird als Block verkauft, oder jede Villa separat (Projekt zur Schaffung von PPE oder Machbarkeitsstudie einer Grundstücksteilung derzeit in Bearbeitung).
Preis als Block: CHF 4'200'000

Im Falle einer Grundstücksänderung wären die angestrebten Wiederverkaufspreise (im Ist-Zustand):
Preis Villa Nr. 1 allein: CHF 1'800'000 auf einem Grundstück von ca. 392 m2
Preis Villa Nr. 2 allein: CHF 3'000'000 auf einem Grundstück von ca. 665 m2