Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1207 Genève

Geschäftslokal in Genf - Quartier des Eaux-Vives
Kreal Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv ein aussergewöhnliches Geschäftslokal in einer PPE im Herzen des prestigeträchtigen Quartiers Eaux-Vives in Genf anbieten zu können.

Dieses Lokal mit einer Fläche von 435 m² wird derzeit von einem renommierten Unternehmen betrieben, das mehrere Fitnessstudios in der Schweiz besitzt.

Ideal im 1. Stock gelegen, umfasst diese Immobilie ein modernes und ausgestattetes Fitnessstudio, Umkleideräume, Toiletten, ein Büro, einen Lagerraum sowie vier Räume, die von Physiotherapeuten, Akupunkteuren und Masseuren belegt werden und somit eine komplette und funktionale Ausstattung für Fitnessaktivitäten bieten.

Das Lokal ist derzeit mit einem langfristigen Mietvertrag bis 2037 vermietet, der stillschweigend um jeweils 5 Jahre verlängert werden kann. Diese Situation garantiert den Eigentümern finanzielle Stabilität und eine gesicherte Rentabilität dank eines zuverlässigen und etablierten Mieters.

Jährliche Nettomietrendite: CHF 152'250.-

Wir bieten Ihnen eine aussergewöhnliche Gelegenheit, nicht nur Geschäftsräume in Genf zu erwerben, sondern auch die gesamte Gesellschaft zu übernehmen, die weitere strategisch in der Romandie gelegene Immobilien besitzt.

Diese Immobilien verfügen über langfristige Mietverträge und stabile Mieter, darunter:
? Ein Waadtländer Spitalzentrum in Orbe
? Ein Unternehmen, das Fitnessstudios in La Croix-sur-Lutry betreibt

Diese Akquisition bietet finanzielle Stabilität und attraktive Renditechancen dank solider Mieter und langfristiger Mietverträge.

Details der Lose:

? 6 Geschäftsflächen in La Croix-sur-Lutry zum Preis von CHF 4'275'000.- mit einer jährlichen Nettomietrendite von CHF 193'440.-.
? 5 Geschäftsflächen in Orbe zum Preis von CHF 3'300'000.- mit einer jährlichen Nettomietrendite von CHF 166'152.-.

Das Unternehmen bietet somit eine stabile Jahresrendite von 4,8 % zu einem Gesamtpreis von CHF 10'725'000.-, einschliesslich 12 Lose in PPE in der Romandie (La Croix-sur-Lutry, Orbe und Genf).

Der Kauf auf eigenen Namen und der Kauf einer Gesellschaft weisen einen wesentlichen Unterschied auf.

Tatsächlich vermeidet der Kauf der Gesellschaft die Zahlung der 5%igen Mutationssteuer. In diesem Fall würde dies eine Ersparnis von über CHF 500'000.- bedeuten, ein unvergleichlicher Vorteil!

Diese Investition stellt eine seltene Gelegenheit dar, von stabilen und attraktiven Mieteinnahmen in einem der dynamischsten und begehrtesten Quartiere Genfs zu profitieren. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.