Edificio ad uso misto in vendita - 1207 Genève

Locale commerciale a Ginevra - Quartiere di Eaux-Vives
Kreal Immobilier ha il piacere di offrirvi in esclusiva un locale commerciale eccezionale situato in una PPE nel cuore del prestigioso quartiere di Eaux-Vives a Ginevra.

Questo locale, di una superficie di 435 m², è attualmente gestito da una società riconosciuta che possiede diverse palestre in Svizzera.

Idealmente situato al 1° piano, questo immobile comprende una palestra moderna e attrezzata, spogliatoi, servizi igienici, un ufficio, uno spazio di stoccaggio e quattro locali occupati da fisioterapisti, agopuntori e massaggiatori, offrendo così installazioni complete e funzionali per le attività di fitness.

Il locale è attualmente affittato con un contratto di locazione di lunga durata fino al 2037, rinnovabile tacitamente per periodi di 5 anni. Questa situazione garantisce una stabilità finanziaria e una redditività assicurata per i proprietari, grazie ad un inquilino affidabile e ben affermato.

Canone annuo netto: CHF 152'250.-

Vi proponiamo un'opportunità eccezionale di acquistare non solo locali situati a Ginevra, ma anche di rilevare l'intera società che detiene altri immobili strategicamente situati nella Svizzera romanda.

Questi immobili sono accompagnati da contratti di locazione di lunga durata e da inquilini stabili, in particolare:
? Un centro ospedaliero vodese a Orbe
? Una società che gestisce palestre a La Croix-sur-Lutry

Questa acquisizione offre una stabilità finanziaria e prospettive di rendimento interessanti grazie ad inquilini solidi e contratti di locazione a lungo termine.

Dettagli dei lotti:

? 6 superfici commerciali a La Croix-sur-Lutry al prezzo di CHF 4'275'000.- con un canone annuo netto di CHF 193'440.-.
? 5 superfici commerciali a Orbe al prezzo di CHF 3'300'000.- con un canone annuo netto di CHF 166'152.-.

La società offre quindi un rendimento stabile del 4,8% annuo per un prezzo totale di CHF 10'725'000.- comprendente 12 lotti in PPE nella Svizzera romanda (La Croix-sur-Lutry, Orbe e Ginevra).

L'acquisto in nome proprio e l'acquisto di una società presentano una differenza sostanziale.

Infatti, acquistare la società permette di evitare di pagare i diritti di mutazione del 5%. In questo caso, ciò rappresenterebbe un risparmio di oltre CHF 500'000.-, un vantaggio incomparabile!

Questo investimento rappresenta un'opportunità rara di beneficiare di un reddito locativo stabile e interessante in uno dei quartieri più dinamici e ricercati di Ginevra. Non esitate a contattarci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.