Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1207 Genève

Gewerbefläche in Genf - Eaux-Vives-Viertel
Kreal Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv einen außergewöhnlichen Gewerberaum anzubieten, der sich in einer PPE im Herzen des prestigeträchtigen Eaux-Vives-Viertels in Genf befindet.

Diese Fläche mit einer Fläche von 435 m² wird derzeit von einem anerkannten Unternehmen betrieben, das mehrere Fitnessräume in der Schweiz besitzt.

Ideale Lage im 1. Stock, diese Immobilie umfasst ein modernes und ausgestattetes Fitnessstudio, Umkleideräume, Toiletten, ein Büro, einen Lagerraum sowie vier Räume, die von Physiotherapeuten, Akupunkteuren und Masseuren genutzt werden, und bietet somit vollständige und funktionale Einrichtungen für Fitnessaktivitäten.

Der Raum ist derzeit mit einem langfristigen Mietvertrag bis 2037 vermietet, der stillschweigend für Zeiträume von 5 Jahren erneuert wird. Diese Situation garantiert finanzielle Stabilität und gesicherte Rentabilität für die Eigentümer, dank eines zuverlässigen und gut etablierten Mieters.

Jährlicher Nettomietertrag: CHF 152'250.-

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, nicht nur Räumlichkeiten in Genf zu erwerben, sondern auch das gesamte Unternehmen zu kaufen, das über andere strategisch gelegene Immobilien in der Westschweiz verfügt.

Diese Immobilien sind mit langfristigen Mietverträgen und stabilen Mietern verbunden, darunter:
? Ein Waadtländer Krankenhauszentrum in Orbe
? Ein Unternehmen, das Fitnessräume in La Croix-sur-Lutry betreibt

Diese Akquisition bietet finanzielle Stabilität und attraktive Renditeaussichten dank solider Mieter und langfristiger Mietverträge.

Details der Lose:

? 6 Gewerbeflächen in La Croix-sur-Lutry zum Preis von CHF 4'275'000.- mit einem Nettomietertrag von CHF 193'440.-.
? 5 Gewerbeflächen in Orbe zum Preis von CHF 3'300'000.- mit einem Nettomietertrag von CHF 166'152.-.

Das Unternehmen bietet somit eine stabile Rendite von 4,8% jährlich zu einem Gesamtpreis von CHF 10'725'000.-, einschließlich 12 Lose in PPE in der Westschweiz (La Croix-sur-Lutry, Orbe und Genf).

Der Kauf im eigenen Namen und der Kauf eines Unternehmens stellen einen wesentlichen Unterschied dar.

Tatsächlich ermöglicht der Kauf des Unternehmens, die Übertragungsgebühren von 5% zu vermeiden. In diesem Fall würde dies eine Einsparung von über CHF 500'000.- darstellen, ein unvergleichlicher Vorteil!

Diese Investition stellt eine seltene Gelegenheit dar, von einem stabilen und attraktiven Mieteinkommen in einem der dynamischsten und gefragtesten Viertel von Genf zu profitieren. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.