Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1207 Genève

Kreal Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv ein aussergewöhnliches Geschäftslokal in einer PPE im Herzen des prestigeträchtigen Quartiers Eaux-Vives in Genf anbieten zu können.

Dieses Lokal mit einer Fläche von 435 m² wird derzeit von einem renommierten Unternehmen mit mehreren Fitnessstudios in der Schweiz betrieben.

Ideal im 1. Stock gelegen, umfasst diese Immobilie einen modernen und ausgestatteten Fitnessraum, Umkleideräume, Toiletten, ein Büro, einen Lagerraum sowie vier Räume, die von Physiotherapeuten, Akupunkteuren und Masseuren belegt sind und somit eine komplette und funktionale Ausstattung für Fitnessaktivitäten bieten.

Das Lokal ist derzeit mit einem langfristigen Mietvertrag bis 2037 vermietet, der stillschweigend um jeweils 5 Jahre verlängert werden kann. Diese Situation garantiert den Eigentümern finanzielle Stabilität und eine sichere Rentabilität dank eines zuverlässigen und etablierten Mieters.

Jährlicher Nettomietbestand: CHF 152'250.-

Wir bieten Ihnen eine aussergewöhnliche Gelegenheit, nicht nur in Genf gelegene Räumlichkeiten zu erwerben, sondern auch das gesamte Unternehmen mit anderen strategisch in der Romandie gelegenen Immobilien zu übernehmen.

Diese Immobilien verfügen über langfristige Mietverträge und stabile Mieter, darunter:
? Ein Waadtländer Krankenhaus in Orbe
? Ein Unternehmen, das Fitnessstudios in La Croix-sur-Lutry betreibt

Diese Akquisition bietet finanzielle Stabilität und attraktive Renditechancen dank solider Mieter und langfristiger Mietverträge.

Detaillierte Auflistung der Lose:

? 6 Geschäftsflächen in La Croix-sur-Lutry zum Preis von CHF 4'275'000.- mit einem Nettomietbestand von CHF 193'440.-.
? 5 Geschäftsflächen in Orbe zum Preis von CHF 3'300'000.- mit einem Nettomietbestand von CHF 166'152.-.

Das Unternehmen bietet somit eine stabile Jahresrendite von 4,8 % bei einem Gesamtpreis von CHF 10'725'000.-, der 12 Lose in PPE in der Romandie (La Croix-sur-Lutry, Orbe und Genf) umfasst.

Der Kauf auf eigene Rechnung und der Kauf eines Unternehmens weisen einen wesentlichen Unterschied auf.

Der Kauf des Unternehmens ermöglicht es nämlich, die Mutationsgebühren von 5 % zu vermeiden. In diesem Fall würde dies eine Ersparnis von über CHF 500'000.- bedeuten, ein unvergleichlicher Vorteil!

Diese Investition stellt eine seltene Gelegenheit dar, von stabilen und attraktiven Mieteinnahmen in einem der dynamischsten und begehrtesten Quartiere Genfs zu profitieren. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.