Edificio residenziale in vendita - 1207 Genève

Kreal Immobilier ha il piacere di proporvi in esclusiva un locale commerciale eccezionale situato in una PPE nel cuore del prestigioso quartiere di Eaux-Vives a Ginevra.

Questo locale, di una superficie di 435 m², è attualmente gestito da una società rinomata che possiede diverse palestre in Svizzera.

Idealmente situato al 1° piano, questo immobile comprende una palestra moderna ed attrezzata, spogliatoi, servizi igienici, un ufficio, uno spazio di magazzino e quattro locali occupati da fisioterapisti, agopuntori e massaggiatori, offrendo così impianti completi e funzionali per le attività fitness.

Il locale è attualmente affittato con un contratto di locazione di lunga durata fino al 2037, rinnovabile tacitamente per periodi di 5 anni. Questa situazione garantisce stabilità finanziaria e redditività assicurata per i proprietari, grazie ad un inquilino affidabile e ben affermato.

Reddito annuo netto da locazione: CHF 152'250.-

Vi proponiamo un'opportunità eccezionale di acquisire non solo locali situati a Ginevra, ma anche di rilevare l'intera società che detiene altri immobili strategicamente situati nella Svizzera romanda.

Questi immobili sono accompagnati da contratti di locazione di lunga durata e da inquilini stabili, tra cui:
? Un centro ospedaliero vodese a Orbe
? Una società che gestisce palestre a La Croix-sur-Lutry

Questa acquisizione offre stabilità finanziaria e prospettive di rendimento interessanti grazie ad inquilini solidi e contratti di locazione a lungo termine.

Dettaglio dei lotti:

? 6 superfici commerciali a La Croix-sur-Lutry al prezzo di CHF 4'275'000.- con un reddito netto da locazione di CHF 193'440.-.
? 5 superfici commerciali a Orbe al prezzo di CHF 3'300'000.- con un reddito netto da locazione di CHF 166'152.-.

La società offre quindi un rendimento stabile del 4,8% annuo per un prezzo totale di CHF 10'725'000.- comprendente 12 lotti in PPE nella Svizzera romanda (La Croix-sur-Lutry, Orbe e Ginevra).

L'acquisto in proprio e l'acquisto di una società presentano una differenza sostanziale.

Infatti, acquistare la società permette di evitare di pagare le imposte di registro del 5%. In questo caso, ciò rappresenterebbe un risparmio di oltre CHF 500'000.-, un vantaggio incomparabile!

Questo investimento rappresenta un'occasione rara di beneficiare di un reddito da locazione stabile e interessante in uno dei quartieri più dinamici e ricercati di Ginevra. Non esitate a contattarci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.