Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 4435 Niederdorf, Dorfgasse 12

Renditeobjekt mit Wohn- und Gewerbenutzung

Wärme- & Kälteschutz, Energieverbrauch

• Gebäude vor Einführung von Energienormen und Energiegesetz Baselland erbaut
• Keine Prüfung von Energieverbrauch oder Gebäudehülle erfolgt
• Verbesserungen durch Fensterersatz und Dachdämmung (Gebäude 12 & 12b)
• Dämmung entspricht nicht den heutigen Mindestanforderungen ? Bestandsschutz

Rohbau

• Mischbauweise mit leichten Betonböden in den Untergeschossen
• Aussenwände: Stampfbeton, Bruchstein, Mauerwerk, teils Holz (12b)
• Decken: Holzkonstruktion mit Stahlträgern/-stützen
• Dach: Holzkonstruktion
• Balkone: Beton und Holz
• Ehemalige Überdachung aus Stahl im Innenhof
• Baulicher Zustand insgesamt gut

Innenausbau

• Wohnungen: Parkett-/Kunststoffböden, Keramik in Küche/Nasszellen
• Wandbeläge: Abrieb oder Keramik
• Deckenverkleidung: Täfer
• Küchen: Einbauküchen mit höherwertigen Geräten
• Türen: gestrichene Holztüren
• Werkstätten: Hartbeton-/Laminatböden, gestrichene Wände, Decken aus Mineralfaserplatten
• Zustand: Wohnungen gut bis sehr gut, Werkstätten teils stärker abgenutzt

Elektroanlagen & Heizung

• Elektroinstallation nutzungsangepasst, mit Sicherungsautomaten und FI-Schutz
• Gebäude 12: Brandmeldeanlage
• Zentrale Ölheizung (Bj. 2025) mit Kunststofftanks in Gebäude Nr. 10
• Wärmeverteilung: Radiatoren (Wohnungen), Heizlüfter & Radiatoren (Werkstätten)
• Sanitär: Standardapparaturen
• Wasserleitungen: Kunststoff und Edelstahl
• Gebäude 12a: Druckluftinstallation
• Zustand: mehrheitlich gut, Standard durchschnittlich

Umgebung

• Aussenflächen: Asphaltierte Hartflächen
• Terrasse bei Gebäude 12b mit Kunststoffholz
• Südöstlich: Grünfläche/Wiese

Feuchtigkeit

• Keine sichtbaren oder bekannten Feuchtigkeitsschäden

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne die detaillierte Verkaufsdokumentation zu.