Edificio residenziale in vendita - 1165 Allaman

Questo magnifico edificio di carattere si trova nella parte bassa del villaggio di Allaman, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria, dal lungolago e dai dinamici centri città di Rolle e Morges.

Una bella qualità di costruzione
Costruito alla fine del 19° secolo su un lotto di circa 380 m2, è stato regolarmente mantenuto nel corso degli anni e ristrutturato nel 2016.

Composizione
Distribuito su 3 piani, l'edificio comprende 2 appartamenti, 2 camere adiacenti con bagni ai piani e un ristorante rinomato.
Il ristorante è completamente attrezzato. Occupa l'intero piano terra e si estende con una grande terrazza di circa 170 m2.
Una cantina e una cantina di vino di circa 80 m2, 8 posti auto esterni e 2 box completano le caratteristiche di questa proprietà.

Stato locativo
Un contratto di locazione commerciale è in corso.
Il rendimento totale sul capitale proprio è del 5,86%.

Sviluppo possibile
L'edificio potrebbe essere trasformato in appartamenti, con un potenziale di quasi 450m2 di superficie lorda.
È anche possibile mantenere un'attività commerciale al piano terra e continuare a utilizzare il piano superiore e la soffitta per scopi residenziali.

Una bella visibilità, molto fascino con un grande potenziale di sviluppo e rendimento è offerto ai futuri acquirenti.