Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 6600 Muralto, Via Sempione 11

Muralto - außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Gewerbe- und Wohnimmobilien

In strategischer Lage in Muralto, angrenzend an das prestigeträchtige Grand Hotel, das sich in der Restaurierung befindet, nur wenige Meter vom Bahnhof und der malerischen Seepromenade entfernt, stellt diese großzügig geschnittene Immobilie eine hervorragende Investition und eine interessante Lösung für eine kombinierte Nutzung, sowohl gewerblich als auch wohnlich, dar.

Der Bereich, der der gewerblichen Tätigkeit gewidmet ist, erstreckt sich über drei gut verteilte Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und ansprechendes Geschäftslokal, das durch große Fenster beste Sichtbarkeit garantiert - perfekt für ein Einzelhandelsgeschäft oder einen öffentlich orientierten Service. Auf derselben Ebene bieten zwei Büroräume eine professionelle, praktische und gut organisierte Umgebung. Eine interne Treppe verbindet zu einem geräumigen Atelier, ideal für handwerkliche, kreative oder operative Tätigkeiten. Auf der oberen Ebene, unter dem Satteldach, befindet sich ein großer Lagerraum, der als zusätzlicher Raum für Lagerung oder logistische Unterstützung nützlich ist.

Die erste Wohneinheit, eine 3,5-Zimmer-Wohnung, verfügt über einen eigenen Eingang an der Rückseite des Gebäudes und blickt auf einen ruhigen Innenhof mit einem privaten Grillbereich - eine wahre Seltenheit im Stadtzentrum. Innen besteht sie aus einer Küche mit Essbereich, einem separaten Wohnzimmer und einem Gäste-WC, das mit einer Waschmaschine ausgestattet ist. Nach oben gelangt man in ein helles Wohnzimmer mit integriertem Arbeitsbereich. Im obersten Stockwerk befinden sich ein komfortables Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Duschkabine.

Die zweite Wohnung mit 4,5 Zimmern ist sowohl vom Hinterhof als auch über einen reservierten Seiteneingang, der an den gewerblichen Teil angrenzt, zugänglich. Auf zwei Ebenen verteilt, bietet sie im ersten Stock zwei ruhige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im oberen Stockwerk befindet sich ein geräumiges Panoramawohnzimmer mit Blick auf den See, ergänzt durch eine voll ausgestattete Küche. Ein drittes Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer vervollständigen diese autonome und komfortable Wohnung.

Die Immobilie wird durch fünf Parkplätze und einen großzügigen Keller ergänzt.

Preis 2.980.000 CHF

Diese Immobilienlösung, die sich in einer der zentralsten und zugänglichsten Lagen und angrenzend an das berühmte Grandhotel in Locarno befindet, zeichnet sich durch ihre hohe Nutzungsvielfalt und die perfekte Integration von Funktionalität und Lage aus - sie stellt eine prestigeträchtige und strategische Investition für vorausschauende Investoren dar.

Kontaktieren Sie uns unter der Nummer 091 752 25 67, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wenn diese Immobilie nicht Ihren Bedürfnissen entspricht, können Sie alle unsere Wohn- und Gewerbeangebote auf dem Portal www.domusdea.ch einsehen.