Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1450 Ste-Croix, Rue Des Rasses 11

Investitionsmöglichkeit zu nutzen - Exklusiv für unsere Kundschaft

Nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten entfernt, umfasst dieses Characterhaus, das um 1865 erbaut wurde, derzeit 6 Wohnungen auf 4 Ebenen, mit ausbaufähigen Dachboden. 

Das Ensemble wurde im Laufe der Jahre regelmäßig gewartet, mit jüngsten Renovierungen (siehe Details auf Seite 4)

Ein baumgesäumter und gepflegter Garten von etwa 870 m2 bietet eine sehr angenehme Atmosphäre, ergänzt durch einen gemeinsamen Gemüsegarten von etwa 130 m2. Ein echter Vorteil für Mieter, die Ruhe und Grün suchen. 

Das Gebäude zeichnet sich durch sehr schöne Deckenhöhen, Stuckarbeiten, großzügige Räume und eine hervorragende natürliche Beleuchtung dank zahlreicher Fenster aus.

Bis heute beträgt das jährliche Mieteinkommen ohne Abzüge CHF 61'272.- (CHF 73'464.- mit Abzügen), Details auf Anfrage.

Verteilung der verschiedenen Ebenen:


UNTERGESCHOSS

• Zugang Süd von außen
• Gewölbekeller mit Jurasteinboden (4 einzelne Keller für die Mieter)
• Abstellraum

ERDGESCHOSS

• Eingangstür Nord
• 3-Zimmer-Wohnung vermietet
• 4-Zimmer-Wohnung vermietet (2015 renoviert)
• Heizraum

1. STOCK

• 6-Zimmer-Wohnung mit Balkon vermietet

2. STOCK

• 4-Zimmer-Wohnung mit jeweils 1 Balkon vermietet
• 4-Zimmer-Wohnung mit jeweils 1 Balkon vermietet

DACHBODEN

• 4-Zimmer-Wohnung in schlechtem Zustand (vermietet)
• Einzelnutzer

Ein Teil der Parzelle befindet sich derzeit in einer kommunalen Reservezone, im Zusammenhang mit dem Bundesgesetz über die Raumplanung.
Dies verbietet vorerst den Bau neuer Wohnungen.

Andererseits ist die Errichtung von Garagen, Lagern möglich, vorbehaltlich der kommunalen Regelung.