Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1090 La Croix (Lutry)

5% Rendite, einzigartige Gelegenheit
Kreal Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv 6 Gewerbeflächen in einer PPE in La Croix-sur-Lutry, Baujahr 1993, anbieten zu können. Sie profitieren von einer privilegierten Lage, in der Nähe von Geschäften und Autobahnen, was eine hervorragende Erreichbarkeit bietet.

Die Gesamtfläche dieser Flächen beträgt ca. 1'050 m². Im Untergeschoss befinden sich zwei Gewerbehallen mit einer Fläche von ca. 80 m² und 100 m², die derzeit mit jährlich verlängerbaren Mietverträgen vermietet sind.

Im Erdgeschoss sind vier Flächen mit einer Gesamtfläche von ca. 870 m² derzeit mit einem langfristigen Mietvertrag bis 2039 vermietet. Diese Räumlichkeiten werden von einer Gesellschaft betrieben, die mehrere Fitnessstudios in der Schweiz besitzt.

Die Räumlichkeiten sind zu 100% vermietet und gewährleisten so eine sofortige Rentabilität. Die bestehenden Mietverträge bieten eine hohe finanzielle Stabilität und eine sichere Rendite für die Eigentümer.

Diese Investition stellt eine seltene Gelegenheit dar, von stabilen und attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren.

Jährliche Netto-Mieteinnahmen: CHF 193'440.-

Aufteilung der jährlichen Einnahmen:

? Mieteinnahmen aus Lagerhallen: CHF 13'440.-
? Mieteinnahmen aus dem Fitnessstudio: CHF 180'000.-

Wir bieten Ihnen eine aussergewöhnliche Gelegenheit, nicht nur Liegenschaften in La Croix-sur-Lutry zu erwerben, sondern auch die gesamte Gesellschaft zu übernehmen, die weitere strategisch in der Romandie gelegene Immobilien besitzt.

Diese Immobilien verfügen über langfristige Mietverträge und stabile Mieter, darunter:
? Ein Waadtländer Spitalzentrum in Orbe
? Eine Gesellschaft, die Fitnessstudios in Genf betreibt (gleicher Mieter wie in La Croix-sur-Lutry)

Diese Akquisition bietet finanzielle Stabilität und attraktive Renditeperspektiven dank solider Mieter und langfristiger Mietverträge.

Details der Flächen:

? 1 Gewerbefläche in Genf zum Preis von CHF 3'150'000.- mit einem Netto-Mieteinnahmen von CHF 152'250.-.
? 5 Gewerbeflächen in Orbe zum Preis von CHF 3'300'000.- mit einem Netto-Mieteinnahmen von CHF 166'150.-.

Die Gesellschaft bietet somit eine stabile Jahresrendite von 4,8% für einen Gesamtpreis von CHF 10'725'000.-, einschliesslich 12 PPE-Einheiten in der Romandie (La Croix-sur-Lutry, Orbe und Genf).

Der Kauf auf eigenen Namen und der Kauf einer Gesellschaft weisen einen wesentlichen Unterschied auf.

Tatsächlich vermeidet der Kauf der Gesellschaft die Zahlung der Grundstückgewinnsteuer von 5%. In diesem Fall würde dies eine Ersparnis von über CHF 500'000.- bedeuten, ein unvergleichlicher Vorteil!

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren!