Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1090 La Croix (Lutry)

Kreal Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv 6 Gewerbeeinheiten in einer PPE in La Croix-sur-Lutry anzubieten, die 1993 erbaut wurde. Sie profitieren von einer privilegierten Lage, in der Nähe von Geschäften und Autobahnanschlüssen, was eine hervorragende Erreichbarkeit bietet.

Die Gesamtfläche dieser Einheiten beträgt etwa 1.050 m². Im Untergeschoss finden Sie zwei Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von etwa 80 m² und 100 m², die derzeit mit jährlich erneuerbaren Mietverträgen vermietet sind.

Im Erdgeschoss sind vier Einheiten mit einer Gesamtfläche von etwa 870 m² derzeit mit einem langfristigen Mietvertrag bis 2039 vermietet. Diese Räumlichkeiten werden von einem Unternehmen betrieben, das mehrere Fitnessstudios in der Schweiz besitzt.

Die Räumlichkeiten sind zu 100 % vermietet, was eine sofortige Rentabilität gewährleistet. Die bestehenden Mietverträge bieten eine große finanzielle Stabilität und eine sichere Rendite für die Eigentümer.

Diese Investition stellt eine seltene Gelegenheit dar, von einem stabilen und attraktiven Mieteinkommen zu profitieren.

Jährliches Nettomieteinkommen: CHF 193'440.-

Verteilung der jährlichen Einnahmen:

? Mieteinnahmen aus den Lagerräumen: CHF 13'440.-
? Mieteinnahmen aus dem Fitnessstudio: CHF 180'000.-

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, nicht nur Räumlichkeiten in La Croix-sur-Lutry zu erwerben, sondern auch das gesamte Unternehmen zu kaufen, das über andere strategisch gelegene Immobilien in der Westschweiz verfügt.

Diese Immobilien sind mit langfristigen Mietverträgen und stabilen Mietern verbunden, darunter:
? Ein Waadtländer Krankenhauszentrum in Orbe
? Ein Unternehmen, das Fitnessstudios in Genf betreibt (derselbe Mieter wie in La Croix-sur-Lutry)

Diese Akquisition bietet finanzielle Stabilität und attraktive Renditeperspektiven dank solider Mieter und langfristiger Mietverträge.

Details der Einheiten:

? 1 Gewerbefläche in Genf zum Preis von CHF 3'150'000.- mit einem Nettomietzustand von CHF 152'250.-.
? 5 Gewerbeflächen in Orbe zum Preis von CHF 3'300'000.- mit einem Nettomietzustand von CHF 166'150.-.

Das Unternehmen bietet somit eine stabile Rendite von 4,8 % jährlich zu einem Gesamtpreis von CHF 10'725'000.-, einschließlich 12 Einheiten in einer PPE in der Westschweiz (La Croix-sur-Lutry, Orbe und Genf).

Der Kauf im eigenen Namen und der Kauf eines Unternehmens stellen einen wesentlichen Unterschied dar.

Tatsächlich ermöglicht der Kauf des Unternehmens, die Übertragungsgebühren von 5 % zu vermeiden. In diesem Fall würde dies eine Einsparung von über CHF 500'000.- darstellen, ein unvergleichlicher Vorteil!

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren!