Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1040 Echallens

8 km von Echallens im Dorf Bercher, mit LEB-Bahnhof nur wenige Schritte entfernt, Zug Lausanne-Echallens-Bercher.

Im Dorf Bercher, 300 m vom LEB-Bahnhof

Vollständig renovierte Architektenvilla, bestehend aus 2 Wohnungen:

ERDGESCHOSS 3,5 Zimmer von 82 m2

+ DUPLEX 6,5 Zimmer von 150 m2

+ Dachterrasse von 48 m2 und Wintergarten von 20 m2

Auf einem wunderschön bewaldeten Grundstück von 1784 m2.

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Villa Docteur Champod von 1933, architektonisches Design von Le Corbusier.
Restauriert in 2023-2024-2025 unter der Aufsicht der DGIP / Generaldirektion für Immobilien und Erbe.
Kunstwerk mit hochwertigen Merkmalen.
Auf einem individuell wunderschön bewaldeten Grundstück von 1.784 m²
Garten ausgestattet mit Roboter-Rasenmäher und automatischer Bewässerung, Installation von vorkultiviertem Rasen.

ERDGESCHOSS Wohnung von 3,5 Zimmern von 82 m2 +
DUPLEX von 6,5 Zimmern von 150 m2 + Wintergarten und Dachterrasse.

Einmalig in seiner Art würde die Villa Champod ermöglichen:
- 3 Generationen zusammenzubringen dank einer perfekten Verteilung der 2 Wohnungen.
- Für einen Kunstliebhaber: die Villa zu erwerben und die 3,5 Zimmer als Renditeobjekt in die Finanzierungsanalyse zu integrieren.
- Berufliche Tätigkeit im Erdgeschoss und private Wohnung im Duplex zu kombinieren.

Volumen 1369 m³ für eine Nutzfläche von 390 m2.

Bercher: 40 Minuten von Lausanne an der LEB-Zuglinie << Lausanne-Echallens-Bercher >>.

Architektonische Merkmale:
o Ihre flachen Fassaden mit einem Flachdach, das eine reine und geometrische Linie des Gebäudes bietet.
o Die länglichen Fenster bieten einen Blick auf die Natur, auf Augenhöhe mit den Bäumen.
o Die Stelzen auf Höhe der Eingangstüren schaffen Platz für einen Eingangsbereich.
o Die Verwendung von Linoleum, einem ultramodernen Material für die damalige Zeit.
o Die Verwendung einer Farbpalette aus der chromatischen Palette von Le Corbusier.

VERTEILUNG
ERDGESCHOSS: 3,5 Zimmer von 82 m2
STOCKWERK + DACHGESCHOSS: Duplex von 6,5 Zimmern von 150 m2 + Wintergarten von 20 m2 + Dachterrasse von 48 m2
PARKPLATZ: 4 Außenparkplätze + 1 Garage
KELLER: 2 Keller, 2 Waschküchen, 1 großer verfügbar
TECHNIK: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik-Solarmodule, Restaurierung der Fenster.

VERKAUFSPREIS: CHF 2'590'000.-

Die Villa wird als Ganzes verkauft, die 2 Wohnungen werden nicht getrennt.
Das 3,5-Zimmer-Apartment könnte jedoch ein interessantes Renditeobjekt darstellen und die Kosten des Gebäudes decken.

Makler, der für die Akte zuständig ist: Mélanie Adam 078 827 40 89.
Vollständige Verkaufsdokumentation mit Plänen und zahlreichen Fotos.