Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1023 Crissier

Kreal Immobilier hat die Ehre, Ihnen exklusiv dieses Mietshaus vorzustellen, das Wohn- und Gewerbeflächen kombiniert.

Das 1965 erbaute Gebäude umfasst eine 3,5-Zimmer-Duplexwohnung sowie ein Gewerbeobjekt, bestehend aus einem Büro und einem Lagerraum.

Die Wohnfläche beträgt etwa 147 m², die geräumige und funktionale Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, von denen eines mit einer Waschmaschinenverbindung ausgestattet ist. Der helle Wohnbereich mit einer gemütlichen Feuerstelle öffnet sich zu einem Balkon, ideal zum Entspannen. Die Wohnung ist in ihrem ursprünglichen Zustand geblieben und bietet somit ein Potenzial für Anpassungen nach Ihren Wünschen. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ideal gelegen, bietet das Büro eine komfortable und gut gestaltete Arbeitsumgebung. Direkt am Eingang befindet sich ein Empfangsbereich mit einem kleinen Salon, der Ihre Besucher in einer professionellen und gemütlichen Atmosphäre begrüßt. Das Büro verfügt auch über einen Konferenzraum, perfekt für Meetings und Präsentationen, sowie eine Teeküche, praktisch für Pausen, und ein separates WC. Ein großer Vorteil: der direkte Zugang zum Lagerraum im Untergeschoss, der einen praktischen Stauraum für Ihre Archive oder Ausrüstung bietet. Dieser besteht aus zwei separaten Flächen, nämlich dem Büro mit etwa 60 m² und dem Lagerraum mit etwa 110 m².

Das Gebäude bietet somit eine Gesamtmietfläche von etwa 317 m².

Der jährliche Nettomietzins beträgt CHF 41'160.-, aufgeteilt auf die Wohnung (CHF 25'500.-) und das Büro mit Lagerraum (CHF 15'660.-). Eine schöne Mietmarge ist somit verfügbar, abhängig von den Marktmieten.

Eine seltene Investitionsmöglichkeit, die sowohl Rendite als auch Aufwertungspotenzial bietet.

Wenn Sie an dieser schönen Gelegenheit interessiert sind und alle ihre Vorteile kennenlernen möchten, zögern Sie nicht, uns heute kontaktieren, um einen Besuch zu planen!