Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1000 Lausanne 25

Ertragsgebäude
Dieses Gebäude genießt eine sehr schöne Lage. Es befindet sich am Rande einer Kantonsstraße.

Derzeit besteht das Objekt mehrheitlich aus Gewerbemietverträgen und zwei Wohnmietverträgen.

Die Wohnungen könnten zu Büros umgewidmet werden, die Rendite würde sich dabei kaum verändern und von 4,64 % auf 4,58 % sinken. Dies ist natürlich eine Schätzung, die aber recht realistisch erscheint.

Das Gebäude könnte daher als 100 % gewerblich präsentiert werden und so einer Anforderung einiger Kunden entsprechen.

Zu beachten ist, dass die LPPPL nicht gilt, da nur zwei Wohneinheiten betroffen sind.

Es ist neu (ca. 10 Jahre alt), in sehr gutem Zustand und gut gepflegt.

Es besteht aus:

- Wohnungen;
- Geschäftsräumen; und
- mehreren Parkplätzen.

Aktueller Mietstand: CHF 246'480.--/Jahr
Bruttorendite: 4,79%
Nettorendite: 4,53%

Gasheizung.

Kontakt: Maurizio Pellitteri
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