Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 8625 Gossau ZH, Wüeristrasse 1

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen (4,5, 2,5 und 2 Zimmer), grossem Garten und Swimmingpool im Dorfkern von Gossau ZH liegt ideal im regionalen Wirtschaftsdreieck Uster-Wetzikon-Hinwil und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto ausgezeichnet erschlossen.

Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop) sowie Kindergarten und Schulen sind in 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Die voll vermietete und gut vermietbare Liegenschaft eignet sich sowohl als sichere Investition in die Zukunft mit hervorragender Bruttorendite (4,7%), als teilweise selbstbewohntes Objekt mit Zusatzeinkommen oder als Generationenhaus.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!Das Objekt im Überblick:Die Liegenschaft ist laufend unterhalten worden und befindet sich in einem altersgemäss guten Zustand.

Eine Photovoltaikanlage (2022) sorgt für tiefe Stromkosten.

Die Gasheizung (Kessel 2001, Brenner 2018) wurde 2023 amtlich geprüft und für einwandfrei befunden.

Es liegt auch ein gültiger Sicherheitsnachweis (SiNa) für die elektrischen Anlagen vor.

Das Haus ist ans Glasfasernetz angeschlossen, die Wohnungen werden im Laufe des Jahres von der Swisscom erschlossen.

Das Grundstück ist frei von relevanten Dienstbarkeiten und das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. D.h. es kann umgebaut werden. Die Liegenschaft ist in keinem Gefahrenkataster verzeichnet.Die Wohnungen:Alle drei Wohnungen verfügen über einen guten Ausbaustandard mit Glaskeramik oder Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler und eigenem Waschturm. Weiteres Potenzial besteht bei mittelfristigen Erneuerungen

Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca.66 m²) hat einen grossen Südwestbalkon und ein grosses Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Doppelparkplatz und ein grosser Estrichraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Zur 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 120 m²) im Erd- und 1. Obergeschoss gehört der grosse Garten mit Swimmingpool, 2 Bad/WC und diverse Nebenräume. Zwei Parkplätze (einer gedeckt) gehören auch dazu.

Die 2-Zimmer-Wohnung (ca.28 m²) hat einen separaten Ausseneingang. Sie besteht aus einer Wohnküche und Dusche/WC im 1. OG und einem Schlafzimmer im 2. OG.

Ein Veloraum steht für alle Wohnungen zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Potenzial ist eine aussergewöhnliche Renditeperle für private Anleger. Ergreifen Sie diese Chance, in eine preisgünstige Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten zu investieren.

Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin ? wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Objekt vorzustellen!