Hotel zu verkaufen - 6654 Cavigliano, Via Stazione 12

Questa piccola Pensione amorevolmente condotta dalla stessa famiglia dal 1988 si trova a Cavigliano, nella piacevole atmosfera della zona residenziale, ai piedi della Valle Onsernone. Questa struttura si raggiunge in treno con la Centovallina, la fermata si trova a pochi passi, in bus o in soli 7 minuti in auto da Locarno. Da qui gli escursionisti partono per le passeggiate e per i sentieri della Valle Onsernone e la Val Maggia.
In pochi minuti in bicicletta si trova la rinomata pozza di Ponte Brolla o le pareti per le arrampicate, luoghi graditi a sommozzatori e scalatori, ma anche a visitatori e residenti. Mentre per gli amanti del Teatro Dimitri la meta si puo` raggiungere a piedi con una passeggiata di 10 minuti. Per chi arriva in questa piccola Pensione, lo sguardo si posa sullampio parcheggio che conduce alla grande terrazza allaperto circondata da un bel giardino curato e con tanti fiori. La cucina estiva fa presagire il luogo ideale dove gustare un buon piatto e un buon bicchiere di vino. Anche la colazione allaperto evoca momenti di calma e rigenerazione. Troviamo pure una bella terrazza coperta per accogliere un bel numero di clienti in un clima di buonumore e spensieratezza. Il ristorante comprende la salle a manger con camino per 40/45 posti e il bar caffetteria, la cucina e loffice. Allo stesso piano, con unentrata più riservata troviamo due camere ospiti dotate di bagno che si affacciano su unaltra porzione di giardino di proprietà, queste sono accuratamente e preferibilmente destinate alle famiglie che hanno bisogno di spazi più grandi e riservati. Al piano soprastante si sviluppano altre 7 camere con bagno, due di queste si affacciano su uninvidiabile terrazza esposta al sole e con vista aperta nel verde della Valle. Un grande solaio è destinato a ripostiglio e archivio, ma va detto che il tetto potrebbe essere sfruttato per un ampliamento della zona ricettiva, in effetti lindice edificatorio ancora disponibile permette la soprelevazione per ricavare ulteriori camere ospiti. Completa la struttura tutta la zona servizi ricavata nel grande seminterrato: area lavanderia e stireria, stoccaggio, cella frigo, impianti termo/sanitari, e diversi altri vani collegati con una comoda scala interna. La struttura è ideale per:

• creare un B&B, questa sarebbe una destinazione molto realistica;
• ampliare larea accoglienza con laumento del numero delle camere.
• utilizzare una parte come abitazione personale e mantenere la restante parte come propria attività di ristorante con camere.
• un centro dedicato alle terapie/corsi/seminari con camere ospiti;
• infine, ma non ultima, vi è la possibilità di ritirare la proprietà attraverso un totale cambio di destinazione duso e trasformarla in abitazione plurifamigliare, visto lo spazio a disposizione per le abitazioni e per il giardino sui due lati dellattuale edificio. Resta il fatto che lassetto turistico ricettivo e di ristorazione, così come si trova oggi, è perfettamente in regola con la normativa in materia di igiene e conforme a tutte le prescrizioni cantonali vigenti, quindi pronto alluso. Attualmente l'attività è stata affittata a reddito per 5'000 Chf mensili. Prezzo di vendita trattabile ---------------------------------- Kleine Pension mit Gaststätte, das seit 1988 liebevoll von derselben Familie geführt wird, befindet sich in Cavigliano, in der angenehmen Atmosphäre des Wohngebiets am Fuße des Onsernone-Tals. Man erreicht es mit dem Zug der Centovallina, die Haltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, mit dem Bus oder in nur 7 Minuten mit dem Auto von Locarno aus. Von hier aus starten die Wanderer zu Spaziergängen und Wanderungen im Onsernone-Tal und im Maggiatal.
  In wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das berühmte Strand von Ponte Brolla oder die Kletterwände, die bei Tauchern und Kletterern, aber auch bei Besuchern und Einwohnern beliebt sind. Und für Liebhaber des Teatro Dimitri ist das Ziel in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Wenn Sie in diesem typischen Restaurant mit Zimmern ankommen, fällt Ihr Blick auf den großen Parkplatz, der zu einer großen Terrasse im Freien führt, die von einem schönen Garten mit vielen Blumen umgeben ist. Die Sommerküche ist der ideale Ort, um eine gute Mahlzeit und ein Glas Wein zu genießen. Auch das Frühstück im Freien bietet Momente der Ruhe und Regeneration. Außerdem gibt es eine schöne überdachte Terrasse, auf der zahlreiche Kunden in einer fröhlichen und unbeschwerten Atmosphäre empfangen werden können. Das Restaurant umfasst einen Speisesaal mit Kamin für 40 bis 45 Personen, eine Café-Bar, eine Küche und ein Büro. Auf der gleichen Etage, mit einem privateren Eingang, gibt es zwei Gästezimmer mit Bad, die auf einen anderen Teil des Gartens des Anwesens blicken. Diese sind sorgfältig und vorzugsweise für Familien konzipiert, die größere und privatere Räume benötigen. Im Stockwerk darüber befinden sich weitere 7 Schlafzimmer mit eigenem Bad, von denen zwei auf eine beneidenswerte Sonnenterrasse mit freiem Blick über das grüne Tal blicken. Ein großer Dachboden ist für die Lagerung und Archive verwendet werden, aber es muss gesagt werden, dass das Dach für eine Erweiterung des Empfangsbereichs verwendet werden könnte, in der Tat das Gebäude Index noch zur Verfügung ermöglicht die Erhebung zu erhalten zusätzliche Gästezimmer. Die Struktur wird durch den gesamten Servicebereich im großen Untergeschoss vervollständigt: Wasch- und Bügelbereich, Lager, Kühlraum, Heizungs- und Sanitäranlagen und verschiedene andere Räume, die durch eine bequeme Innentreppe verbunden sind. Die Struktur ist geeignet für
• ein B&B einrichten, wäre dies ein sehr realistisches Ziel;
• Erweiterung des Empfangsbereichs durch Vergrößerung der Anzahl der Zimmer.
• einen Teil als Wohnhaus zu nutzen und den anderen Teil als Restaurant mit Zimmern zu führen.
• ein Zentrum für Therapien/Kurse/Seminare mit Gästezimmern;
• Nicht zuletzt besteht die Möglichkeit, die Immobilie durch eine vollständige Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus umzuwandeln, da auf beiden Seiten des derzeitigen Gebäudes Platz für Wohnungen und Garten vorhanden ist. Der Beherbergungs- und Gastronomiebetrieb in seiner heutigen Form den Hygienevorschriften und allen aktuellen kantonalen Anforderungen entspricht und somit betriebsbereit ist. Die Pension mit Restaurant ist derzeit für Chf 5'000 pro Monat vermietet. Der Verkaufspreis ist verhandelbar